墨尔本买家咨询量
全澳第一
墨尔本房地产市场近期成为州际买家的关注焦点。
数据显示，来自昆州、新州、西澳、南澳和塔州的潜在买家，在跨州寻找房产时，墨尔本均是咨询量最高的目的地。
在悉尼、布里斯班等主要城市房价较高的背景下，墨尔本相对实惠的房价，让越来越多州际买家开始重新关注这座城市。对于希望改善居住品质、因工作搬迁，或寻找投资机会的买家而言，更低的购房门槛和较高的性价比成为墨尔本的一大优势。
根据最新房价数据，墨尔本独立屋中位价约为104.1万澳元，而悉尼达到173.4万澳元，两地相差近70万澳元。
其他主要首府城市中，布里斯班独立屋中位价约121.3万澳元，阿德莱德约112.5万澳元，珀斯约118.3万澳元。
相比之下，墨尔本目前的价格水平更容易让买家找到符合预算的住宅，同时也能够进入内城区及成熟生活圈。
业内人士表示，不少悉尼买家如今会把墨尔本视为“更划算的选择”。同样的预算，在墨尔本往往能够获得面积更大、地段更成熟或居住条件更好的房产。
州际买家的类型也十分多元，包括出售原有住房后希望换取更适合生活的住宅、因工作来到墨尔本的专业人士，以及关注租金回报和长期资产配置的投资者。
除了房价优势，墨尔本成熟的城市配套也是吸引州际买家的重要因素。
不少买家重点关注South Yarra、Richmond、Fitzroy、Carlton、Parkville、Brunswick、Prahran、Albert Park等成熟城区，希望在交通便利的同时，兼顾餐饮、文化、教育和生活配套。
对于家庭买家而言，靠近大学、火车和电车站，以及房屋维护成本较低，也是重要考量。
与此同时，墨尔本的租赁市场也受到投资者关注。目前住宅和公寓挂牌租金均处于较高水平，6月住宅空置率约为1.2%。部分州际投资者因此将目光投向维护成本较低、租赁需求稳定的精品公寓和联排住宅。
业内买家顾问表示，当前墨尔本市场的一个明显特点是，买家拥有更充足的选择空间，可以根据预算和需求挑选真正适合自己的房产。
对于预算有限、又希望进入成熟城市核心区域的买家来说，墨尔本相对亲民的房价、成熟的城市配套以及较高的居住性价比，正在成为越来越明显的竞争优势。
墨尔本破旧住宅
$72万成交
墨尔本西北区Albion一套待拆住宅近日拍卖，以72万澳元成交。虽然房屋本身已经无法居住，但凭借土地价值和开发潜力，依然吸引了两名开发商参与竞价，最终顺利售出。
这场交易也显示出，在当前市场环境下，买家的关注点正在更加明确——价格合理、土地条件合适、具备开发潜力的房产，依然能够获得市场竞争。
这套位于4 Wyalong Street, Albion的住宅，基本不具备直接居住条件，因此买家看中的并非房屋本身，而是背后的土地价值和未来开发空间。
两名注册竞拍者均计划将这块土地用于分租屋项目，最终经过竞争后，以72万澳元成交。
当地中介表示，近期维州针对分租屋的规划规则调整，也让部分开发商开始关注这一类型的土地项目。
对于开发商而言，与购买已经完成开发的物业相比，待拆土地的价值更多取决于地块面积、位置以及未来规划用途。因此，一些看似普通甚至需要重建的住宅，只要土地条件合适，同样可能受到专业买家的关注。
此次Albion的成交也体现出一个明显特点：市场并不是没有买家，而是买家更加关注价格与价值是否匹配。
中介表示，周末原计划举行的三场拍卖中，有两套房产在正式拍卖前就以高于底价的价格售出，另一套则在两名买家竞争下顺利成交。
对于当前的买家来说，合理定价的房产依然具有吸引力。尤其是Albion、Sunshine等区域，四居室家庭住宅以及具有土地开发潜力、价格具有竞争力的房产，仍然能够吸引买家关注。
从这笔72万澳元的成交来看，墨尔本市场中一些价格相对亲民、同时具备土地价值和开发空间的物业，正在成为投资者寻找机会时重点关注的类型。
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