墨爾本買家諮詢量
全澳第一
墨爾本房地產市場近期成為州際買家的關注焦點。
數據顯示，來自昆州、新州、西澳、南澳和塔州的潛在買家，在跨州尋找房產時，墨爾本均是諮詢量最高的目的地。
在悉尼、布里斯班等主要城市房價較高的背景下，墨爾本相對實惠的房價，讓越來越多州際買家開始重新關注這座城市。對於希望改善居住品質、因工作搬遷，或尋找投資機會的買家而言，更低的購房門檻和較高的性價比成為墨爾本的一大優勢。
根據最新房價數據，墨爾本獨立屋中位價約為104.1萬澳元，而悉尼達到173.4萬澳元，兩地相差近70萬澳元。
其他主要首府城市中，布里斯班獨立屋中位價約121.3萬澳元，阿德萊德約112.5萬澳元，珀斯約118.3萬澳元。
相比之下，墨爾本目前的價格水平更容易讓買家找到符合預算的住宅，同時也能夠進入內城區及成熟生活圈。
業內人士表示，不少悉尼買家如今會把墨爾本視為「更划算的選擇」。同樣的預算，在墨爾本往往能夠獲得面積更大、地段更成熟或居住條件更好的房產。
州際買家的類型也十分多元，包括出售原有住房后希望換取更適合生活的住宅、因工作來到墨爾本的專業人士，以及關注租金回報和長期資產配置的投資者。
除了房價優勢，墨爾本成熟的城市配套也是吸引州際買家的重要因素。
不少買家重點關注South Yarra、Richmond、Fitzroy、Carlton、Parkville、Brunswick、Prahran、Albert Park等成熟城區，希望在交通便利的同時，兼顧餐飲、文化、教育和生活配套。
對於家庭買家而言，靠近大學、火車和電車站，以及房屋維護成本較低，也是重要考量。
與此同時，墨爾本的租賃市場也受到投資者關注。目前住宅和公寓掛牌租金均處於較高水平，6月住宅空置率約為1.2%。部分州際投資者因此將目光投向維護成本較低、租賃需求穩定的精品公寓和聯排住宅。
業內買家顧問表示，當前墨爾本市場的一個明顯特點是，買家擁有更充足的選擇空間，可以根據預算和需求挑選真正適合自己的房產。
對於預算有限、又希望進入成熟城市核心區域的買家來說，墨爾本相對親民的房價、成熟的城市配套以及較高的居住性價比，正在成為越來越明顯的競爭優勢。
墨爾本破舊住宅
$72萬成交
墨爾本西北區Albion一套待拆住宅近日拍賣，以72萬澳元成交。雖然房屋本身已經無法居住，但憑藉土地價值和開發潛力，依然吸引了兩名開發商參与競價，最終順利售出。
這場交易也顯示出，在當前市場環境下，買家的關注點正在更加明確——價格合理、土地條件合適、具備開發潛力的房產，依然能夠獲得市場競爭。
這套位於4 Wyalong Street, Albion的住宅，基本不具備直接居住條件，因此買家看中的並非房屋本身，而是背後的土地價值和未來開發空間。
兩名註冊競拍者均計劃將這塊土地用於分租屋項目，最終經過競爭后，以72萬澳元成交。
當地中介表示，近期維州針對分租屋的規劃規則調整，也讓部分開發商開始關注這一類型的土地項目。
對於開發商而言，與購買已經完成開發的物業相比，待拆土地的價值更多取決於地塊面積、位置以及未來規劃用途。因此，一些看似普通甚至需要重建的住宅，只要土地條件合適，同樣可能受到專業買家的關注。
此次Albion的成交也體現出一個明顯特點：市場並不是沒有買家，而是買家更加關注價格與價值是否匹配。
中介表示，周末原計劃舉行的三場拍賣中，有兩套房產在正式拍賣前就以高於底價的價格售出，另一套則在兩名買家競爭下順利成交。
對於當前的買家來說，合理定價的房產依然具有吸引力。尤其是Albion、Sunshine等區域，四居室家庭住宅以及具有土地開發潛力、價格具有競爭力的房產，仍然能夠吸引買家關注。
從這筆72萬澳元的成交來看，墨爾本市場中一些價格相對親民、同時具備土地價值和開發空間的物業，正在成為投資者尋找機會時重點關注的類型。
*以上內容系網友風平浪靜自行轉載自澳太房產AUSPACIFIC，該文僅代表原作者觀點和態度。yeeyi號系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。