NAB下调房市预期，预计房价将下跌11%；RBA发现澳洲家庭和企业仍有能力应对经济压力；澳四大银行今日加息，将利率上涨压力转嫁给消费者。
本期导读：1
NAB下调房市预期，预计房价将下跌11%。
澳房价已连续第六个月下跌，澳国民银行（NAB）对房市看法变得更加悲观，并预测随着销售活动放缓，澳洲房价将出现更大幅度、更持久的下跌。
NAB修正了此前房价下跌6%的的预期，现在预测房价将从峰值下跌约11%，其中州府城市的房价将下降8%，并在2027年第二季度触底。
预计悉尼和墨尔本的房市衰退最为严重，其中悉尼将是跌幅最大的城市，房价将下降约14%。并且经济下滑的趋势现在已经蔓延到之前具有韧性的中型州府城市。
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RBA发现澳洲家庭和企业仍有能力应对经济压力。
RBA于9月将现金利率提高到4.60%，该决定获得货币政策委员会一致投票通过，官方利率目前处于15年来的最高水平。RBA表明如果情况需要采取进一步行动控制通胀，则将再次提高现金利率。
RBA对澳洲的金融体系进行了评估，发现大多数家庭和企业都具有足够的韧性来应对房价下跌或经济增长放缓的时期。
RBA表示虽然家庭和商业领域都存在一些压力点，但这两个领域总体上都表现出了良好的韧性，这体现在较低的贷款拖欠率上。
RBA将于2026年11月2日至3日召开会议，公布其下一次现金利率决定。
澳四大银行今日加息，将利率上涨压力转嫁给消费者。
从今日（10月9日）开始，房贷持有者将正式面临更高的房贷利息，澳各大银行将利率上涨的压力转嫁给了消费者，这标志着澳大型银行利率以5开头的时代结束。
根据Compare the Market的数据，房贷额约为$731,000澳元的普通房贷持有人，由于利率比2026年初高出整整1%，每年将多支出约$5,568澳元。
8月份总体通胀率达到4%，创下四个月新高，而RBA首选的潜在通胀指标维持在3.6%。与此同时，失业率升至4.6%，也达到近五年来的最高水平。
因此，四大银行的意见出现分歧。CBA和NBA预计4.6%为峰值，而Westpac和ANC则预测11月还会再一次加息。
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NAB下调房市预期，预计房价将下跌11%。
澳房价已连续第六个月下跌，澳国民银行（NAB）对房市看法变得更加悲观，并预测随着销售活动放缓，澳洲房价将出现更大幅度、更持久的下跌。
NAB修正了此前房价下跌6%的的预期，现在预测房价将从峰值下跌约11%，其中州府城市的房价将下降8%，并在2027年第二季度触底。
NAB的此次修订后的预测是在今年迄今为止四次加息以及联邦预算对投资者税收政策进行全面改革之后做出的。
预计悉尼房价将出现最大幅度的下滑
9月数据显示，各州府城市的房价环比下降了1.2%，比2026年3月的峰值低6.4%。
NAB预计悉尼和墨尔本的房市衰退最为严重。其中悉尼将是跌幅最大的城市，房价将下降约14%。并且经济下滑的趋势现在已经蔓延到之前具有韧性的中型州府城市。
NBA预计墨尔本、布里斯班和珀斯的房价将从峰值下降约11%，而阿德莱德的房价预计将下降8.5%。
澳联邦银行预测房价下跌9%
澳联邦银行（CBA）也预计房价将下跌9%，且下跌趋势要到2027年下半年才会结束。
不过，澳大利亚房市过去也曾走过类似的道路。2022-2023年全澳房价下跌了8%，随后在七年内上涨了约60%。
在季度通胀数据公布后，CBA也将恢复其利率走势预测，利率将在今年剩余时间内保持不变。
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RBA发现澳洲家庭和企业仍有能力应对经济压力。
RBA于9月29日宣布将现金利率从4.35%提高到4.60%，该决定获得货币政策委员会一致投票通过。上一次现金利率达到4.60%是在2011年11月，而官方利率目前处于15年来的最高水平。
RBA表明如果情况需要采取进一步行动控制通胀，则将再次提高现金利率。
RBA对澳洲的金融体系进行了评估，发现大多数家庭和企业都具有足够的韧性来应对房价下跌或经济增长放缓的时期。尽管近期利率有所回升，但房贷的欠款率仍处于历史低位。
RBA在10月发布的金融稳定性评估报告中表示，近期影响住房的税收政策变化，以及利率的上升，导致近几个月房贷需求下降，并在经历了多年的强劲房价增长后，房价开始出现下跌。
RBA预计大多数家庭借款人在这种情况下仍能保持韧性：“即使在房价进一步下跌20%的情况下，考虑到之前房价的上涨和审慎的贷款标准，大多数房主仍然会拥有正的资产净值缓冲。”
RBA表示大多数企业有能力应对成本压力
RBA还表示，大多数企业在年初时拥有强劲的资产负债表和良好的韧性，尽管持续的压力对一些公司的盈利造成了影响。
高于平均水平的现金缓冲帮助企业应对了更高的成本和不确定的贸易环境，而贷款机构持续提供信贷的意愿也为企业度过了这段充满挑战的时期提供了支持。
RBA预计大多数企业在未来一段时间内仍将保持韧性，但规模较小的企业以及那些能源密集型或周期性较强、缓冲能力较弱的行业，例如运输、酒店和建筑业，更容易受到成本压力的影响。
RBA表示虽然家庭和商业领域都存在一些压力点，但这两个领域总体上都表现出了良好的韧性，这体现在较低的贷款拖欠率上。
▲ 最新的评估结果与RBA行长Michele Bullock最近的言论一致，Bullock在现金利率决定公布后承认有可能进一步加息。最新的加息措施对有抵押贷款的家庭和背负债务的企业来说会很困难，但Bullock认为高通胀持续下去会造成更广泛的损失。
RBA将于2026年11月2日至3日召开会议，公布其下一次现金利率决定。
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澳四大银行今日加息，将利率上涨压力转嫁给消费者。
从今日（10月9日）开始，房贷持有者将正式面临更高的房贷利息，澳各大银行将利率上涨的压力转嫁给了消费者，这标志着澳大型银行利率以5开头的时代结束。
根据Compare the Market的数据，房贷额约为$731,000澳元的普通房贷持有人，由于利率比2026年初高出整整1%，每年将多支出约$5,568澳元。
Compare the Market的经济总监David Koch表示，最近一次加息对澳洲家庭来说是一记重击：“人们每年要从哪里弄来额外的5500澳元？而且这还是税后。除此之外澳洲家庭还要面临加油和超市里高昂的物价。”
根据Canstar的追踪数据显示，包括四大银行在内的17家贷款机构已经宣布将加息转嫁给消费者，共上调了289种房贷产品的固息，以及49种房贷产品的浮息，大部分在今日及未来一周内生效。
RBA在9月29日宣布加息后，澳四大银行将在10月9日紧跟RBA提高房贷利率。RBA行长Michele Bullock表示如果通胀没有下降，利率就需要进一步提高。
四大银行对第五次加息意见不一
8月份总体通胀率达到4%，创下四个月新高，而RBA首选的潜在通胀指标维持在3.6%。与此同时，失业率升至4.6%，也达到近五年来的最高水平。
因此，四大银行的意见出现分歧。CBA和NBA预计4.6%为峰值，而Westpac和ANC则预测11月还会再一次加息。
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