澳洲房价这轮下跌，到底什么时候才能真正“触底”？
对于刚买房不久、背着高额房贷的家庭来说，这可能是眼下最关心的问题之一。澳洲最大住房贷款机构Commonwealth Bank（CBA）并没有改变此前的判断：澳洲全国房价可能要到2027年下半年之后，才会真正见底。
CBA此前预计，全国房价将下跌约9%。该行首席执行官Matt Comyn周三接受ABC电台采访时表示，目前银行经济学家的这一预测仍然没有改变。
Matt Comyn表示：“这仍然是我们公布的预测。”
Matt Comyn
不过，他也指出，未来利率走势仍然存在变数，经济学家会继续关注目前利率维持不变的情况，以及接下来的季度通胀数据。
他表示，如果通胀情况发生变化，利率政策也可能重新被评估，而下一次比较重要的观察时间点，很可能会落在11月左右。
就在上周，澳洲央行再次加息，将官方现金利率推高至2011年底以来从未出现过的高位。利率持续上升，也让房贷压力进一步增加。
AMP随后给出了更加悲观的预测，尤其是对于那些在此前房价疯狂上涨阶段高位买入住房的人。该机构预计，在最坏情况下，澳洲房价可能下跌最多15%。
如果真的出现15%的跌幅，全澳住宅价值将减少约139,971澳元。对于悉尼来说，情况可能更加严重，房价预计可能暴跌约241,057澳元。
这意味着一些近期刚刚贷款买房的人，可能会面临越来越严重的房贷压力，甚至出现“负资产”风险，也就是欠银行的钱已经超过了房屋本身的市场价值。
如果这一悲观情景成真，跌幅将明显超过上世纪80年代初经济衰退期间的房市下行，也会比疫情前那轮房地产市场低迷更加严重。
与此同时，Westpac和ANZ都预计，澳洲央行在11月召开会议时可能再次加息。目前通胀率已经连续一年多处于澳洲央行2%至3%的目标区间之外，央行仍在努力控制通胀。
不断上升的利率，再加上阿尔巴尼斯政府对资本利得税进行的大幅调整，也让自住买家和投资者都更加谨慎，并已经对房价产生了直接影响。
至于这轮房价下跌究竟什么时候见底，Matt Comyn承认，很难给出一个非常精确的时间点，但他预计，房价触底可能要等到2027年很晚的时候。
他说，澳洲人之所以如此关注房价，是因为住房占据了澳洲家庭资产和财富的很大一部分。
Matt Comyn指出，2022年至2023年期间，全澳房价下跌了略高于8%，但从更长时间来看，过去7年房价累计上涨幅度仍然大约达到60%。
也就是说，虽然目前市场正在经历下行，但从更长周期来看，过去几年房价的大幅上涨仍然是一个重要背景。
就在Matt Comyn发表上述言论的同一天，The West Australian还披露了另一个值得关注的数据：截至今年6月的三个月里，接近四分之一的新房贷借款人选择了“只付利息”的贷款方式。
根据澳大利亚审慎监管局（APRA）的最新数据，今年6月季度有23.5%的借款人选择了只付利息贷款，这类贷款总额达到475亿澳元。
只付利息贷款过去通常更受投资者青睐，但另一组数据也显示，自住业主持有的存量只付利息贷款规模同样非常庞大，目前达到515亿澳元。
与一年前458亿澳元相比，这一数字增长了13%。
在利率仍处于高位、房价又面临进一步下行压力的情况下，越来越多借款人选择只支付贷款利息，也让市场更加关注澳洲家庭当前承受的房贷压力。
对于正在观望买房的家庭来说，CBA认为房价可能要到2027年才真正触底；而对于已经背上房贷的人来说，接下来利率会不会继续上涨、房价还会跌多少，显然仍是更现实的问题。
目前，各大机构的预测并不完全一致，但有一点比较明确：这轮澳洲房地产市场的调整，可能还没有走到终点。
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