澳洲财神爷刚刚发话：澳洲房价，还得跌这么久…
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澳洲最大商业银行CBA首席执行官Matt Comyn近日表示：澳洲房地产市场目前可能只完成了大约一半的调整，
房价下跌预计将持续至2027年，
而且可能要到2027年较晚时候才会触底。
CBA最新预测：澳洲全国住宅价格从高点到低点的累计跌幅将达到9%。
该银行此前还预计房价将保持零增长，如今已大幅下调预测。
根据房地产数据机构Cotality的最新数据：澳洲全国房价已经较今年3月的高点下跌5.2%，
其中首府城市整体跌幅达到6.4%。
悉尼房价目前已经较高点下跌8.6%，墨尔本紧随其后，累计下跌7.5%。
相比之下，CBA对房地产市场的预测仍然相对乐观。
汇丰银行（HSBC）预计澳洲房价可能累计下跌13%，
而Cotality研究主管Tim Lawless和AMP首席经济学家Shane Oliver均认为：全国房价跌幅可能达到15%。
如果这些预测成为现实，澳洲房地产市场将经历一次相当显著的调整。
过去80年间，澳洲主要首府城市房价曾在2017年至2019年，
以及2022年出现过约8%的整体跌幅。
目前，首府城市房价6.4%的累计跌幅已经逐渐接近这一历史水平。
Matt Comyn周三接受采访时表示：很难准确预测房地产市场何时触底，
但他预计调整将持续至2027年较晚时候。
他表示：未来房价能否重新上涨，很大程度上取决于澳洲央行的利率政策。
目前，CBA经济学家仍预计澳洲央行将在今年剩余时间维持利率不变，
但ANZ和Westpac则预测，央行可能在11月再次加息。
Comyn表示：11月的利率决定仍存在不确定性，
接下来公布的季度通胀数据将十分关键。
Comyn说：我认为，利率预测很可能会在11月前后重新评估。
当然，利率也是影响房价走势的重要因素。
他表示：随着未来利率开始下降，房地产市场预计也将逐渐恢复增长。
除了房价走势，Comyn还对联邦联盟党最新提出的大幅削减移民政策表达了担忧。
联盟党领袖Angus Taylor日前宣布，
计划将澳洲每年净海外移民人数削减至10万人，以缓解住房和基础设施压力。
Comyn认为：联盟党在制定政策时已经考虑到部分经济影响，
但大幅减少移民仍可能损害澳洲经济。
他表示：移民长期以来为澳洲经济增长提供了重要支持，
但人口增长也确实需要与住房供应和基础设施建设能力相匹配。
Comyn说：移民显然为澳洲带来了经济利益，
但与此同时，我们也必须考虑住房和基础设施是否有足够能力承受人口增长。
他特别指出：建筑业等已经存在劳动力短缺的行业，
不应该因为削减移民而进一步失去工人。
虽然联盟党已经针对农业和背包客劳动力采取了一些措施，
但Comyn表示，目前仍不清楚计划削减的移民人数具体会影响哪些行业，
以及会造成多大的经济冲击。
当被直接问及是否担心这项政策损害经济时，Comyn明确回答：是的，我确实担心。
他表示：移民一直是推动澳洲经济增长的重要力量，
但当基础设施建设无法跟上人口增长时，
也会造成住房等领域的供应短缺。
因此，他理解为什么移民问题会成为公众关注的焦点，
但任何大规模削减移民的政策都可能产生连锁反应，
关键在于如何尽可能减少负面影响。
与此同时，澳洲房地产市场近期的疲软迹象仍在持续。
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