澳洲財神爺剛剛發話：澳洲房價，還得跌這麼久…
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澳洲最大商業銀行CBA首席執行官Matt Comyn近日表示：澳洲房地產市場目前可能只完成了大約一半的調整，
房價下跌預計將持續至2027年，
而且可能要到2027年較晚時候才會觸底。
CBA最新預測：澳洲全國住宅價格從高點到低點的累計跌幅將達到9%。
該銀行此前還預計房價將保持零增長，如今已大幅下調預測。
根據房地產數據機構Cotality的最新數據：澳洲全國房價已經較今年3月的高點下跌5.2%，
其中首府城市整體跌幅達到6.4%。
悉尼房價目前已經較高點下跌8.6%，墨爾本緊隨其後，累計下跌7.5%。
相比之下，CBA對房地產市場的預測仍然相對樂觀。
滙豐銀行（HSBC）預計澳洲房價可能累計下跌13%，
而Cotality研究主管Tim Lawless和AMP首席經濟學家Shane Oliver均認為：全國房價跌幅可能達到15%。
如果這些預測成為現實，澳洲房地產市場將經歷一次相當顯著的調整。
過去80年間，澳洲主要首府城市房價曾在2017年至2019年，
以及2022年出現過約8%的整體跌幅。
目前，首府城市房價6.4%的累計跌幅已經逐漸接近這一歷史水平。
Matt Comyn周三接受採訪時表示：很難準確預測房地產市場何時觸底，
但他預計調整將持續至2027年較晚時候。
他表示：未來房價能否重新上漲，很大程度上取決於澳洲央行的利率政策。
目前，CBA經濟學家仍預計澳洲央行將在今年剩餘時間維持利率不變，
但ANZ和Westpac則預測，央行可能在11月再次加息。
Comyn表示：11月的利率決定仍存在不確定性，
接下來公布的季度通脹數據將十分關鍵。
Comyn說：我認為，利率預測很可能會在11月前後重新評估。
當然，利率也是影響房價走勢的重要因素。
他表示：隨著未來利率開始下降，房地產市場預計也將逐漸恢復增長。
除了房價走勢，Comyn還對聯邦聯盟黨最新提出的大幅削減移民政策表達了擔憂。
聯盟黨領袖Angus Taylor日前宣布，
計劃將澳洲每年凈海外移民人數削減至10萬人，以緩解住房和基礎設施壓力。
Comyn認為：聯盟黨在制定政策時已經考慮到部分經濟影響，
但大幅減少移民仍可能損害澳洲經濟。
他表示：移民長期以來為澳洲經濟增長提供了重要支持，
但人口增長也確實需要與住房供應和基礎設施建設能力相匹配。
Comyn說：移民顯然為澳洲帶來了經濟利益，
但與此同時，我們也必須考慮住房和基礎設施是否有足夠能力承受人口增長。
他特別指出：建築業等已經存在勞動力短缺的行業，
不應該因為削減移民而進一步失去工人。
雖然聯盟黨已經針對農業和背包客勞動力採取了一些措施，
但Comyn表示，目前仍不清楚計劃削減的移民人數具體會影響哪些行業，
以及會造成多大的經濟衝擊。
當被直接問及是否擔心這項政策損害經濟時，Comyn明確回答：是的，我確實擔心。
他表示：移民一直是推動澳洲經濟增長的重要力量，
但當基礎設施建設無法跟上人口增長時，
也會造成住房等領域的供應短缺。
因此，他理解為什麼移民問題會成為公眾關注的焦點，
但任何大規模削減移民的政策都可能產生連鎖反應，
關鍵在於如何儘可能減少負面影響。
與此同時，澳洲房地產市場近期的疲軟跡象仍在持續。
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