随着2032年布里斯班奥运会临近，昆州房地产市场持续受到投资者关注。
从市中心高层公寓到具有开发潜力的办公楼，近期两笔交易展现出布里斯班房地产市场的不同面貌。
一居室公寓
卖出$95.5万
布里斯班市中心一套河景公寓近期以95.5万澳元售出。
这套位于443 Queen Street的3901号公寓坐落于39楼，拥有布里斯班河及Story Bridge景观，尽管只有一间卧室且没有停车位，成交价仍比Brisbane City一居室公寓的中位价高出约35万澳元。
该房产由Tom Kralikas出售。公寓所在大楼提供25米无边际泳池、健身房及私人用餐设施，景观和配套成为吸引买家的重要因素。
Kralikas表示，在买家选择更加谨慎的市场环境下，卖家需要明确展示房产的独特优势。对于这套公寓而言，吸引力并不只是户型和停车位等基本条件，还包括河滨位置、景观，以及能够融入日常生活的配套设施。
他指出，对于希望步行前往工作地点、餐厅和河边的人来说，停车位的重要性可能低于其他地区。一套没有车位的一居室公寓能够以接近100万澳元成交，说明部分买家仍愿意为优越的地段、景观和生活便利性支付溢价。
不过，市场环境也在发生变化。随着投资者更加仔细地核算成本，卖家不能再假设每套公寓都会吸引同一批买家。
Kralikas认为，房屋格局、景观、建筑质量和地理位置都十分重要，住宅还需要满足潜在自住买家的实际需求。
联邦预算政策的变化也可能影响投资者的购房决策。根据报道，自2027年7月起，负扣税优惠将仅适用于新建住宅房产。Kralikas认为，优质公寓的生活方式吸引力，能够在投资回报之外，为房产增加另一层价值。
Realestate.com.au高级经济学家Eleanor Creagh表示，经历今年四次加息后，澳洲房地产市场已经出现变化，借贷成本上升正在重塑买家需求。
她指出，2026年期间，布里斯班、珀斯和阿德莱德的待售房源数量明显增加。与上一轮上涨周期相比，买家如今有更多房产可供选择，而此前库存有限曾是竞争加剧和房价快速上涨的重要原因之一。
台湾企业斥
$8100万收购大楼
除了住宅市场，布里斯班商业地产也吸引了国际资本。
一家台湾上市企业旗下的澳洲公司Daiken，近日以8100万澳元收购South Brisbane一栋办公楼，正式进军澳洲房地产市场。
交易标建筑面积约1.1万平方米。Daiken表示，此次投资旨在把握“通往布里斯班2032年奥运会的增长周期”，并从战略层面布局昆州东南部走廊。
这笔交易也反映出机构投资者对布里斯班办公楼市场的关注。疫情后，布里斯班和悉尼的办公楼市场都经历了一段低迷期，利率上升和居家办公模式削弱了部分中央商务区办公空间的需求。不过，近期市场已出现复苏迹象。
2032年奥运会带来的长期发展预期，也正在吸引投资者关注布里斯班不同类型的房地产资产。
上个月，在澳洲证券交易所上市的基金管理公司GPT Group，就以3.8亿澳元收购了布里斯班中央商务区“黄金三角”地段的一栋30层办公塔楼。
台湾资本对昆州的兴趣同样值得关注。今年，由台湾资本支持的Forest Endeavour从Woolworths手中收购了一个价值5亿澳元的全国零售物业组合。该公司最初关注的是昆州的一座购物中心，随后扩大了投资范围。
此次收购的办公楼不仅具有现有物业价值，还被认为拥有长期开发潜力。
该地块预计允许的建筑高度上限为30层，未来有可能规划建设580至700套住宅公寓，为项目提供了进一步开发的空间。
中介表示，买家看中的是物业本身的基本面、South Brisbane的战略位置，以及地块未来的发展潜力。
他指出，这项收购反映出布里斯班商业地产对国际投资者的吸引力。对于这些投资者而言，地段优越、能够带来租金收入并具备长期发展潜力的资产，具有较强吸引力。
随着2032年奥运会临近，基础设施建设、城市更新和人口增长有望为布里斯班房地产市场注入持续动力，进一步提升城市吸引力，并为当地房价的长期上涨提供有力支撑。
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