隨著2032年布里斯班奧運會臨近，昆州房地產市場持續受到投資者關注。
從市中心高層公寓到具有開發潛力的辦公樓，近期兩筆交易展現出布里斯班房地產市場的不同面貌。
一居室公寓
賣出$95.5萬
布里斯班市中心一套河景公寓近期以95.5萬澳元售出。
這套位於443 Queen Street的3901號公寓坐落於39樓，擁有布里斯班河及Story Bridge景觀，儘管只有一間卧室且沒有停車位，成交價仍比Brisbane City一居室公寓的中位價高出約35萬澳元。
該房產由Tom Kralikas出售。公寓所在大樓提供25米無邊際泳池、健身房及私人用餐設施，景觀和配套成為吸引買家的重要因素。
Kralikas表示，在買家選擇更加謹慎的市場環境下，賣家需要明確展示房產的獨特優勢。對於這套公寓而言，吸引力並不只是戶型和停車位等基本條件，還包括河濱位置、景觀，以及能夠融入日常生活的配套設施。
他指出，對於希望步行前往工作地點、餐廳和河邊的人來說，停車位的重要性可能低於其他地區。一套沒有車位的一居室公寓能夠以接近100萬澳元成交，說明部分買家仍願意為優越的地段、景觀和生活便利性支付溢價。
不過，市場環境也在發生變化。隨著投資者更加仔細地核算成本，賣家不能再假設每套公寓都會吸引同一批買家。
Kralikas認為，房屋格局、景觀、建築質量和地理位置都十分重要，住宅還需要滿足潛在自住買家的實際需求。
聯邦預算政策的變化也可能影響投資者的購房決策。根據報道，自2027年7月起，負扣稅優惠將僅適用於新建住宅房產。Kralikas認為，優質公寓的生活方式吸引力，能夠在投資回報之外，為房產增加另一層價值。
Realestate.com.au高級經濟學家Eleanor Creagh表示，經歷今年四次加息后，澳洲房地產市場已經出現變化，借貸成本上升正在重塑買家需求。
她指出，2026年期間，布里斯班、珀斯和阿德萊德的待售房源數量明顯增加。與上一輪上漲周期相比，買家如今有更多房產可供選擇，而此前庫存有限曾是競爭加劇和房價快速上漲的重要原因之一。
台灣企業斥
$8100萬收購大樓
除了住宅市場，布里斯班商業地產也吸引了國際資本。
一家台灣上市企業旗下的澳洲公司Daiken，近日以8100萬澳元收購South Brisbane一棟辦公樓，正式進軍澳洲房地產市場。
交易標建築面積約1.1萬平方米。Daiken表示，此次投資旨在把握「通往布里斯班2032年奧運會的增長周期」，並從戰略層面布局昆州東南部走廊。
這筆交易也反映出機構投資者對布里斯班辦公樓市場的關注。疫情后，布里斯班和悉尼的辦公樓市場都經歷了一段低迷期，利率上升和居家辦公模式削弱了部分中央商務區辦公空間的需求。不過，近期市場已出現復甦跡象。
2032年奧運會帶來的長期發展預期，也正在吸引投資者關注布里斯班不同類型的房地產資產。
上個月，在澳洲證券交易所上市的基金管理公司GPT Group，就以3.8億澳元收購了布里斯班中央商務區「黃金三角」地段的一棟30層辦公塔樓。
台灣資本對昆州的興趣同樣值得關注。今年，由台灣資本支持的Forest Endeavour從Woolworths手中收購了一個價值5億澳元的全國零售物業組合。該公司最初關注的是昆州的一座購物中心，隨後擴大了投資範圍。
此次收購的辦公樓不僅具有現有物業價值，還被認為擁有長期開發潛力。
該地塊預計允許的建築高度上限為30層，未來有可能規劃建設580至700套住宅公寓，為項目提供了進一步開發的空間。
中介表示，買家看中的是物業本身的基本面、South Brisbane的戰略位置，以及地塊未來的發展潛力。
他指出，這項收購反映出布里斯班商業地產對國際投資者的吸引力。對於這些投資者而言，地段優越、能夠帶來租金收入並具備長期發展潛力的資產，具有較強吸引力。
隨著2032年奧運會臨近，基礎設施建設、城市更新和人口增長有望為布里斯班房地產市場注入持續動力，進一步提升城市吸引力，併為當地房價的長期上漲提供有力支撐。
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