澳洲家庭需将近三成收入用于还房贷，压力逼近30多年高位
澳洲几乎所有州和领地的家庭房贷支出占收入比例，都已经接近或达到30多年来最高水平，其中新州家庭承受的压力最为明显。
新州财政厅根据澳大利亚统计局ABS、房地产数据机构Cotality以及HILDA家庭经济调查数据整理出的最新数据显示，今年6月，新州普通家庭平均要拿出接近31%的家庭收入用于偿还房贷。
昆州紧随其后，房贷支出占家庭收入比例超过28%；南澳和西澳接近26%，维州则略高于22%。
这组数据最早可追溯至1994年。
数据显示，截至2026年年中，大多数州和领地的房贷负担都已经处于或接近历史高位，反映出高利率正在对全澳家庭收入形成普遍挤压。
这一情况发生在全国房价持续下跌的背景下。
今年以来，为了压制通胀，澳联储已经四次加息；与此同时，联邦政府在5月预算案中对负扣税和资本利得税政策作出调整，也进一步影响了房地产市场。
虽然新州目前整体房贷负担最高，但如果从过去六年的恶化速度来看，其他几个州的增幅更加明显。
从2020年3月至2026年6月，西澳家庭房贷负担相对于收入的比例上升了174%，昆州上升152%，南澳上升140%。
长期以来房价一直位居全国最高水平的新州，同期房贷负担也上升了接近79%。
高利率下，
政府支出也面临更多压力
目前澳洲利率已经升至15年来最高水平，而生活成本压力仍然较大，各级政府也面临越来越大的压力，被要求削减支出，减少对通胀的推动。
新州政府周二宣布，将在明年3月州选举中承诺削减100亿澳元州政府债务，同时立法将净债务上限设定为该州生产总值的15%。
新州财政厅长Daniel Mookhey表示，与其他州相比，新州家庭受到高利率影响更为严重，因此州政府有责任控制自身支出。
他周二对记者表示：“事实是，我们的政策决定确实会影响未来利率走势。”
“因为新州是全澳最大的州级经济体。我非常认真地看待政府帮助降低通胀的责任。”
与此同时，其他州的财政状况也面临压力。
评级机构S&P Global上个月将昆州信用评级从AA+下调至AA，这是该州17年来首次遭到评级下调。
昆州州长David Crisafulli将当前财政状况归咎于此前的工党政府。
维州目前是全澳负债最高的州。
预计该州利息支出将从本财年的89亿澳元增至四年后的118亿澳元，而净债务预计将在2030年年中升至2000亿澳元。
政府支出是否正在推高通胀？
联邦财政部长Jim Chalmers此前表示，联邦政府正在为降低通胀发挥“积极作用”，并认为政府预算并不是当前经济压力的主要来源。
他更多将近期通胀压力归因于中东战争等外部因素。
不过，上个月公布的最终预算结果显示，上一财年联邦政府支出增速达到此前预测的两倍。
澳联储行长Michele Bullock此前也曾明确表示，政府支出正在对通胀形成一定压力。
独立经济学家Saul Eslake认为，如果新州单独削减政府支出，而其他州继续维持较高支出，对全国通胀的影响可能仍然有限。
他说：“如果新州有意识地削减那些会影响通胀的政府支出，但其他州仍然照常花钱，那么最终可能不会带来太大变化。”
Eslake认为，各级政府尤其需要减少以缓解生活成本为名的大规模补贴，而联邦政府目前才刚刚开始朝这一方向调整。
他说：“Jim Chalmers似乎终于意识到了这一点。”
“我认为联邦政府目前没有释放出将在年中预算更新中推出新一轮生活成本补贴的信号，而且他们也拒绝了再次补贴燃油消费税的建议。”
他认为，在过去一段时间里，以生活成本补贴名义大规模发放现金最明显的几个州包括西澳、维州和昆州，新州也并没有落后太多。
“西澳财政非常宽裕，维州则完全不是这种情况，但两个州都投入了大量资金。昆州也是如此，新州紧随其后。”
新闻来源：AFR
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