澳房贷负担接近1989年来最高水平，家庭收入37.4%将用于偿还房贷；澳失业率飙升至新高，近4万人失业；RBA暗示或在圣诞前进一步加息。
本期导读：1
澳房贷负担接近自1989年来最高水平，家庭收入的37.4%将用于偿还房贷。
REA警告称，如再次加息，会使购买中位价住房的澳洲家庭面临自1989年以来最高水平的房贷还款负担。在这种情况下，一套中位价住房的房贷还款将需要普通家庭收入的37.4%，而澳大利亚的历史峰值为1989年12月的37.5%。
澳财长Jim Chalmers对此表示，房地产价格与家庭收入之间的长期脱节是主要原因，并指出自1989年以来，房价已上涨了540%。
自2020年3月到2026年6月期间，西澳的房贷与家庭收入比上升174%，昆州上升了152%，南澳上升了140%，新州的比例上升了近 79%。
澳失业率接连飙升至新高，近4万人失业。
澳统计局（ABS）本周四公布的最新数据显示，9月失业率高达4.7%，超出此前预测的4.6%。在4万澳人失业后，失业率已连续第二个月意外飙升至疫情后的最高水平。
但专家警告称，这并不足以阻止RBA继续加息。RBA行长Michele Bullock此前曾表示，失业率需要上升到5%才能抑制通货膨胀，从而使利率停止上升。
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RBA无视房价下跌和就业市场恶化，或在圣诞前进一步加息。
RBA向房贷持有人和企业发出严厉警告，称将不惜一切代价使通胀率回到目标水平。
根据9月会议纪要，RBA表示将继续专注于实现物价稳定和充分就业的使命，并将继续采取其认为必要的措施来实现这一目标，包括在必要时进一步提高现金利率目标。
且RBA仍然坚称澳洲家庭有能力承受更多的加息，并指出其研究表明，约有40%的家庭在账户中存有相当于1至3年房贷还款额的资金。
澳联邦银行（CBA）首席经济学家Belinda Allen表示，会议纪要清楚地表明，RBA已将注意力转向对抗通胀，放弃了此前保护劳动力市场的计划。RBA并不担心澳经济整体疲软，包括近期失业率飙升和房价下跌。
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澳房贷负担接近自1989年来最高水平，家庭收入的37.4%将用于偿还房贷。
REA警告称，如再次加息，会使购买中位价住房的澳洲家庭面临自1989年以来最高水平的房贷还款负担。
在这种情况下，一套中位价住房的还款将需要普通家庭收入的37.4%，而澳大利亚的历史峰值为1989年12月的37.5%。
德勤的估计显示，如果现金利率达到4.85%，那么中位价自住房贷每年将需额外支付$9,000澳元的利息。
澳财长Jim Chalmers对此表示，房地产价格与家庭收入之间的长期脱节是主要原因，并指出自1989年以来，房价已上涨了540%。
财长表示这种不平衡也影响了政府的预算方案，“自1989年以来，房价上涨速度几乎是家庭收入上涨速度的两倍，这是我们进行预算调整、帮助更多人拥有住房的重要原因。”
目前新州家庭面临最大的房贷压力
根据多项数据显示，在目前4.65%的现金利率下：新州家庭将近31%的收入用于偿还房贷
昆州家庭超过28%的收入用于偿还房贷
南澳和西澳家庭紧随其后，接近26%的家庭收入用于偿还房贷
而维州家庭则略高于22%
自2020年3月到2026年6月期间，西澳的房贷与家庭收入之比上升174%，昆州上升了152%，南澳上升了140%，新州的比例上升了近 79%。
根据REA的衡量标准，昆州、南澳和西澳的房贷还款压力已经超出了历史最高水平。
与此同时，标普全球评级（S&P Global Ratings）发现悉尼和墨尔本郊区的房贷拖欠情况较为集中，凸显了年轻借款人和近期购房者面临的困境。
据报道，墨尔本东南部的Pakenham地区贷款逾期至少一个月的比例最高为2.99%，而全澳平均水平为0.85%。
悉尼的Constitution Hill地区的房贷欠款率为2.4%，该地区房产中位价在一年内下跌了 10.5%，至$130万澳元。在悉尼西北部的Baulkham Hills地区，房贷拖欠率达到2.3%，同时房价下跌了13%，至$170万澳元。
房产估值下降也限制了再融资的选择，这给本已难以偿还贷款的家庭带来了又一个难题。
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澳失业率接连飙升至新高，近4万人失业。
澳统计局（ABS）本周四公布的最新数据显示，9月失业率高达4.7%，超出此前预测的4.6%。在4万澳人失业后，失业率已连续第二个月意外飙升至疫情后的最高水平。
但专家警告称，这并不足以阻止RBA继续加息。
RBA行长Michele Bullock此前曾表示，失业率需要上升到5%才能抑制通货膨胀，从而使利率停止上升。
澳统计局劳工统计主管Sean Crick表示，今年9月，失业人口的比例比以往都要高。9月就业人数减少了3.9万人，失业人数增加了9千人。就业人口比率下降了0.3%至63.6%，劳动参与率下降了0.2%至66.8%。
牛津经济研究院澳分部专家表示，未来几个月可能会有更多的澳人失业，并预计到2027年失业率将进一步上升，到年底将超过4.8%，因油价冲击和货币政策收紧的滞后影响还将继续影响劳动力市场。
受疲弱就业影响，澳元和债券收益率立即下跌
在澳统计局公布就业数据后不久，澳元兑美元汇率跌至69.52美分。
与此同时，长期债券收益率也出现下滑。三年期国债收益率下跌6个基点至4.89%，十年期国债收益率下跌2个基点至5.28%。
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RBA无视房价下跌和就业市场恶化，或在圣诞前进一步加息。
RBA向房贷持有人和企业发出严厉警告，称将不惜一切代价使通胀率回到目标水平。
根据9月会议纪要，RBA表示将继续专注于实现物价稳定和充分就业的使命，并将继续采取其认为必要的措施来实现这一目标，包括在必要时进一步提高现金利率目标。
▲ RBA行长Michele Bullock此前表示，将采取一切必要措施来降低通胀。
并且RBA仍然坚称澳洲家庭有能力承受更多的加息，并指出其研究表明，约有40%的家庭在账户中存有相当于1-3年房贷还款额的资金。
澳联邦银行（CBA）首席经济学家Belinda Allen表示，会议纪要清楚地表明，RBA已将注意力转向对抗通胀，放弃了此前保护劳动力市场的计划。RBA并不担心澳经济整体疲软，包括近期失业率飙升和房价下跌。
她表示，“RBA对持续不利的供应冲击环境下经济增长和就业放缓的容忍度有所转变，中性利率上升也是会议纪要中明确提及的内容。此次会议纪要立场非常鹰派，因为会议一致决定提高现金利率至15年来最高水平。在这次会议上，讨论的重点主要集中在通货膨胀和通胀预测的上行风险上，而对经济增长的下行风险却鲜有关注。”
根据REA的数据显示，澳房价已连续六个月下跌，目前全澳房价较2026年3月的峰值下跌了3.3%。各州府城市的跌幅更大，墨尔本下跌5.2%，悉尼下跌5.0%。
澳统计局公布的数据显示，总体通胀率恶化至4.0%，这主要是由于政府的临时燃油消费税减免政策结束所致。尽管面临成本压力，RBA表示，澳经济需要一段低于趋势增长的时期来消除通胀问题。
RBA似乎为进一步加息留出了空间，但从历史数据来看，11月并非利率变动的热门月份。每年的这个时候，通胀数据通常较为异常，而且由于“黑色星期五”和圣诞节前的消费高峰期，通胀预测也较为困难。
澳四大银行中的澳联邦银行和澳国民银行预计将维持利率不变，而澳新银行和西太银行则预测11月将进一步加息。
RBA下次利率决议将于11月3日公布。
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