澳房貸負擔接近1989年來最高水平，家庭收入37.4%將用於償還房貸；澳失業率飆升至新高，近4萬人失業；RBA暗示或在聖誕前進一步加息。
本期導讀：1
澳房貸負擔接近自1989年來最高水平，家庭收入的37.4%將用於償還房貸。
REA警告稱，如再次加息，會使購買中位價住房的澳洲家庭面臨自1989年以來最高水平的房貸還款負擔。在這種情況下，一套中位價住房的房貸還款將需要普通家庭收入的37.4%，而澳大利亞的歷史峰值為1989年12月的37.5%。
澳財長Jim Chalmers對此表示，房地產價格與家庭收入之間的長期脫節是主要原因，並指出自1989年以來，房價已上漲了540%。
自2020年3月到2026年6月期間，西澳的房貸與家庭收入比上升174%，昆州上升了152%，南澳上升了140%，新州的比例上升了近 79%。
澳失業率接連飆升至新高，近4萬人失業。
澳統計局（ABS）本周四公布的最新數據顯示，9月失業率高達4.7%，超出此前預測的4.6%。在4萬澳人失業后，失業率已連續第二個月意外飆升至疫情后的最高水平。
但專家警告稱，這並不足以阻止RBA繼續加息。RBA行長Michele Bullock此前曾表示，失業率需要上升到5%才能抑制通貨膨脹，從而使利率停止上升。
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RBA無視房價下跌和就業市場惡化，或在聖誕前進一步加息。
RBA向房貸持有人和企業發出嚴厲警告，稱將不惜一切代價使通脹率回到目標水平。
根據9月會議紀要，RBA表示將繼續專註于實現物價穩定和充分就業的使命，並將繼續採取其認為必要的措施來實現這一目標，包括在必要時進一步提高現金利率目標。
且RBA仍然堅稱澳洲家庭有能力承受更多的加息，並指出其研究表明，約有40%的家庭在賬戶中存有相當於1至3年房貸還款額的資金。
澳聯邦銀行（CBA）首席經濟學家Belinda Allen表示，會議紀要清楚地表明，RBA已將注意力轉向對抗通脹，放棄了此前保護勞動力市場的計劃。RBA並不擔心澳經濟整體疲軟，包括近期失業率飆升和房價下跌。
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澳房貸負擔接近自1989年來最高水平，家庭收入的37.4%將用於償還房貸。
REA警告稱，如再次加息，會使購買中位價住房的澳洲家庭面臨自1989年以來最高水平的房貸還款負擔。
在這種情況下，一套中位價住房的還款將需要普通家庭收入的37.4%，而澳大利亞的歷史峰值為1989年12月的37.5%。
德勤的估計顯示，如果現金利率達到4.85%，那麼中位價自住房貸每年將需額外支付$9,000澳元的利息。
澳財長Jim Chalmers對此表示，房地產價格與家庭收入之間的長期脫節是主要原因，並指出自1989年以來，房價已上漲了540%。
財長表示這種不平衡也影響了政府的預算方案，「自1989年以來，房價上漲速度幾乎是家庭收入上漲速度的兩倍，這是我們進行預算調整、幫助更多人擁有住房的重要原因。」
目前新州家庭面臨最大的房貸壓力
根據多項數據顯示，在目前4.65%的現金利率下：新州家庭將近31%的收入用於償還房貸
昆州家庭超過28%的收入用於償還房貸
南澳和西澳家庭緊隨其後，接近26%的家庭收入用於償還房貸
而維州家庭則略高於22%
自2020年3月到2026年6月期間，西澳的房貸與家庭收入之比上升174%，昆州上升了152%，南澳上升了140%，新州的比例上升了近 79%。
根據REA的衡量標準，昆州、南澳和西澳的房貸還款壓力已經超出了歷史最高水平。
與此同時，標普全球評級（S&P Global Ratings）發現悉尼和墨爾本郊區的房貸拖欠情況較為集中，凸顯了年輕借款人和近期購房者面臨的困境。
據報道，墨爾本東南部的Pakenham地區貸款逾期至少一個月的比例最高為2.99%，而全澳平均水平為0.85%。
悉尼的Constitution Hill地區的房貸欠款率為2.4%，該地區房產中位價在一年內下跌了 10.5%，至$130萬澳元。在悉尼西北部的Baulkham Hills地區，房貸拖欠率達到2.3%，同時房價下跌了13%，至$170萬澳元。
房產估值下降也限制了再融資的選擇，這給本已難以償還貸款的家庭帶來了又一個難題。
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澳失業率接連飆升至新高，近4萬人失業。
澳統計局（ABS）本周四公布的最新數據顯示，9月失業率高達4.7%，超出此前預測的4.6%。在4萬澳人失業后，失業率已連續第二個月意外飆升至疫情后的最高水平。
但專家警告稱，這並不足以阻止RBA繼續加息。
RBA行長Michele Bullock此前曾表示，失業率需要上升到5%才能抑制通貨膨脹，從而使利率停止上升。
澳統計局勞工統計主管Sean Crick表示，今年9月，失業人口的比例比以往都要高。9月就業人數減少了3.9萬人，失業人數增加了9千人。就業人口比率下降了0.3%至63.6%，勞動參与率下降了0.2%至66.8%。
牛津經濟研究院澳分部專家表示，未來幾個月可能會有更多的澳人失業，並預計到2027年失業率將進一步上升，到年底將超過4.8%，因油價衝擊和貨幣政策收緊的滯后影響還將繼續影響勞動力市場。
受疲弱就業影響，澳元和債券收益率立即下跌
在澳統計局公布就業數據后不久，澳元兌美元匯率跌至69.52美分。
與此同時，長期債券收益率也出現下滑。三年期國債收益率下跌6個基點至4.89%，十年期國債收益率下跌2個基點至5.28%。
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RBA無視房價下跌和就業市場惡化，或在聖誕前進一步加息。
RBA向房貸持有人和企業發出嚴厲警告，稱將不惜一切代價使通脹率回到目標水平。
根據9月會議紀要，RBA表示將繼續專註于實現物價穩定和充分就業的使命，並將繼續採取其認為必要的措施來實現這一目標，包括在必要時進一步提高現金利率目標。
▲ RBA行長Michele Bullock此前表示，將採取一切必要措施來降低通脹。
並且RBA仍然堅稱澳洲家庭有能力承受更多的加息，並指出其研究表明，約有40%的家庭在賬戶中存有相當於1-3年房貸還款額的資金。
澳聯邦銀行（CBA）首席經濟學家Belinda Allen表示，會議紀要清楚地表明，RBA已將注意力轉向對抗通脹，放棄了此前保護勞動力市場的計劃。RBA並不擔心澳經濟整體疲軟，包括近期失業率飆升和房價下跌。
她表示，「RBA對持續不利的供應衝擊環境下經濟增長和就業放緩的容忍度有所轉變，中性利率上升也是會議紀要中明確提及的內容。此次會議紀要立場非常鷹派，因為會議一致決定提高現金利率至15年來最高水平。在這次會議上，討論的重點主要集中在通貨膨脹和通脹預測的上行風險上，而對經濟增長的下行風險卻鮮有關注。」
根據REA的數據顯示，澳房價已連續六個月下跌，目前全澳房價較2026年3月的峰值下跌了3.3%。各州府城市的跌幅更大，墨爾本下跌5.2%，悉尼下跌5.0%。
澳統計局公布的數據顯示，總體通脹率惡化至4.0%，這主要是由於政府的臨時燃油消費稅減免政策結束所致。儘管面臨成本壓力，RBA表示，澳經濟需要一段低於趨勢增長的時期來消除通脹問題。
RBA似乎為進一步加息留出了空間，但從歷史數據來看，11月並非利率變動的熱門月份。每年的這個時候，通脹數據通常較為異常，而且由於「黑色星期五」和聖誕節前的消費高峰期，通脹預測也較為困難。
澳四大銀行中的澳聯邦銀行和澳國民銀行預計將維持利率不變，而澳新銀行和西太銀行則預測11月將進一步加息。
RBA下次利率決議將於11月3日公布。
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