澳房价最多跌15%，2027年下半年触底！11月加息概率达42%！损失1.38亿澳元，ASIC启动专项调查！澳养娃收入门槛走高！澳最大私宅挂牌
新闻目录
1.大摩预警，澳房价最多跌15%，2027年下半年触底
2.通胀前景明显恶化，11月加息概率达42%
3.涉事平台致损1.38亿澳元，ASIC启动专项调查
4.10万澳元年薪引热议，澳养娃收入门槛走高
5.澳最大私宅挂牌，最高要价4500万澳元
1.大摩预警，
澳房价最多跌15%，2027年下半年触底
摩根士丹利最新发布的市场研报将澳洲全国房价下跌预期从此前的5%-10%上调至10%-15%，这一跌幅将创下40年来澳洲住宅市场最大调整纪录，预计市场将在2027年下半年触底。
截至目前，全国房价已从3月的历史高点累计下跌5.2%，6月季度全澳住宅总市值直接蒸发341亿澳元，当前住宅市场总价值为12.7万亿澳元。
此前5月联邦预算调整房产投资相关税制后，市场走势已经印证了摩根士丹利此前的预判，后续叠加通胀持续高企、澳联储年内大概率迎来第五次加息，借贷成本进一步上升，市场下行背景持续恶化。
分析师指出，当前楼市尚未出现以往市场触底时必备的五项标志性信号，包括市场提前计入降息预期、房产政策放松、销量相对挂牌量回升、拍卖成交率持续回暖、购房成本相比租房具备性价比，目前这五项信号无一触发，且大概率到2027年年中都不会出现，因此后续房价仍有充足的下行空间。
澳洲头部上市开发商Stockland也披露，9月季度新买家咨询量已经跌至2020年疫情以来的最低水平，市场疲软态势仍在持续。
2.通胀前景明显恶化，
11月加息概率达42%
澳洲联储副行长Andrew Hauser近期公开表态，当前国内通胀前景已经比8月的官方预测明显恶化，最快将于11月初的议息会议上启动年内第五次加息，目前市场定价显示11月加息的概率已升至42%。
当前澳洲整体通胀率仍维持在4%，远高于央行设定的2%-3%长期目标区间，越来越多企业已经形成“3%-3.5%通胀将成为新常态”的预期，这正是央行最需要警惕的风险，一旦通胀预期彻底脱离目标区间，后续将带来比短期加息更严重的长期经济痛苦。
此前9月澳洲失业率攀升至4.7%的五年高位，市场一度将11月加息概率预判至不足20%，但Hauser表示就业数据中存在统计噪音，当前澳洲劳动力市场在G20国家中仍处于偏紧状态，仍有进一步降温的必要。
央行将在11月3日同步公布最新货币政策声明与利率决议，届时也会披露更新后的全季度经济通胀预测。
3.涉事平台致损1.38亿澳元，
ASIC启动专项调查
澳洲证券及投资委员会（ASIC）目前正针对悉尼持牌金融服务机构MGF Capital展开积极调查，核查其在授权旗下代表机构Main Group FX过程中是否存在监督、尽职调查及合规失误，该涉嫌投资骗局已导致澳洲投资者潜在损失最高达1.38亿澳元。
不少普通投资者正是因为Main Group FX持有正规澳洲金融服务牌照，才放心投入资金，后续却遭遇分红停发、平台失联，部分受害者甚至损失数十万澳元，被迫变卖房产。
涉事牌照方事后否认自身存在尽职调查失误，却无法解释平台授权代表的董事身份存疑、幽灵注册地址等诸多异常问题，还在2024年主动退出AFCA会员资格，规避普通投资者的后续赔偿申诉渠道。目前多名受害者正考虑发起集体诉讼，向牌照方追责。
4.10万澳元年薪引热议，
澳养娃收入门槛走高
近期“年薪10万澳元已成澳洲家庭新贫困线”的相关视频在社交平台走红，播放量超50万，引发全澳民众激烈讨论。不少从业者指出，当前10万澳元年薪扣完税款后仅剩约8万澳元，仅优质区域的年房租就可能占到一半收入，叠加育儿、通勤、日常消费等开支，几乎很难存下结余。
统计局最新数据显示，澳洲全职雇员平均年薪约10.8万澳元，全澳所有雇员的平均年薪约8.2万澳元。过去20年澳洲家庭育儿总开销涨幅达134%，远超同期家庭收入102%的涨幅，叠加税级攀升效应，民众实际购买力持续缩水。
目前澳洲没有官方统一贫困线，按照通用测算标准，有两个孩子的双亲家庭贫困线年收入约为6.86万澳元，仍远低于10万澳元的讨论门槛。
相关民调显示，超三成受访者认为家庭合计年收入超过20万澳元，才能轻松养育孩子，全澳民众普遍认可的“不错的年收入”门槛均值已达13.9万澳元，不同州份的门槛还会随生活成本差异进一步浮动。
5.澳最大私宅挂牌，
最高要价4500万澳元
悉尼西北Dural区名为“Le Palais”的全澳最大私人住宅正式挂牌出售，指导价区间为4100万至4500万澳元，若最终以最高价成交，将直接刷新当地Hills District的住宅成交纪录。
该豪宅总占地2公顷，住宅建筑面积近4000平方米，耗时8年建成，内部配有11间卧室、20间浴室，还搭载5个商业厨房、5个酒店标准酒吧、可容纳40辆车的车库、30米度假泳池、锦标赛级网球场、16座私人影院等全套六星级酒店级配套。
委托机构出具的造价报告显示，当前建筑成本高企，完全复刻这处豪宅的重建成本已经达到6300万至6600万澳元，远超当前挂牌指导价。
该房产由知名开发商Sid Nassif家族持有，2013年家族仅以175万澳元购入这块土地，原本计划作为全家族聚居的居所，如今因家庭规模缩小决定出售。目前已有意向买家提出将其改造为高端会议活动场地的方案，该区域此前的住宅成交纪录仅为1650万澳元，本次挂牌的超级豪宅远超当地过往所有成交标的。
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