澳房價最多跌15%，2027年下半年觸底！11月加息概率達42%！損失1.38億澳元，ASIC啟動專項調查！澳養娃收入門檻走高！澳最大私宅掛牌
新聞目錄
1.大摩預警，澳房價最多跌15%，2027年下半年觸底
2.通脹前景明顯惡化，11月加息概率達42%
3.涉事平台致損1.38億澳元，ASIC啟動專項調查
4.10萬澳元年薪引熱議，澳養娃收入門檻走高
5.澳最大私宅掛牌，最高要價4500萬澳元
1.大摩預警，
澳房價最多跌15%，2027年下半年觸底
摩根士丹利最新發布的市場研報將澳洲全國房價下跌預期從此前的5%-10%上調至10%-15%，這一跌幅將創下40年來澳洲住宅市場最大調整紀錄，預計市場將在2027年下半年觸底。
截至目前，全國房價已從3月的歷史高點累計下跌5.2%，6月季度全澳住宅總市值直接蒸發341億澳元，當前住宅市場總價值為12.7萬億澳元。
此前5月聯邦預算調整房產投資相關稅制后，市場走勢已經印證了摩根士丹利此前的預判，後續疊加通脹持續高企、澳聯儲年內大概率迎來第五次加息，借貸成本進一步上升，市場下行背景持續惡化。
分析師指出，當前樓市尚未出現以往市場觸底時必備的五項標誌性信號，包括市場提前計入降息預期、房產政策放鬆、銷量相對掛牌量回升、拍賣成交率持續回暖、購房成本相比租房具備性價比，目前這五項信號無一觸發，且大概率到2027年年中都不會出現，因此後續房價仍有充足的下行空間。
澳洲頭部上市開發商Stockland也披露，9月季度新買家諮詢量已經跌至2020年疫情以來的最低水平，市場疲軟態勢仍在持續。
2.通脹前景明顯惡化，
11月加息概率達42%
澳洲聯儲副行長Andrew Hauser近期公開表態，當前國內通脹前景已經比8月的官方預測明顯惡化，最快將於11月初的議息會議上啟動年內第五次加息，目前市場定價顯示11月加息的概率已升至42%。
當前澳洲整體通脹率仍維持在4%，遠高於央行設定的2%-3%長期目標區間，越來越多企業已經形成「3%-3.5%通脹將成為新常態」的預期，這正是央行最需要警惕的風險，一旦通脹預期徹底脫離目標區間，後續將帶來比短期加息更嚴重的長期經濟痛苦。
此前9月澳洲失業率攀升至4.7%的五年高位，市場一度將11月加息概率預判至不足20%，但Hauser表示就業數據中存在統計噪音，當前澳洲勞動力市場在G20國家中仍處於偏緊狀態，仍有進一步降溫的必要。
央行將在11月3日同步公布最新貨幣政策聲明與利率決議，屆時也會披露更新后的全季度經濟通脹預測。
3.涉事平台致損1.38億澳元，
ASIC啟動專項調查
澳洲證券及投資委員會（ASIC）目前正針對悉尼持牌金融服務機構MGF Capital展開積極調查，核查其在授權旗下代表機構Main Group FX過程中是否存在監督、盡職調查及合規失誤，該涉嫌投資騙局已導致澳洲投資者潛在損失最高達1.38億澳元。
不少普通投資者正是因為Main Group FX持有正規澳洲金融服務牌照，才放心投入資金，後續卻遭遇分紅停發、平台失聯，部分受害者甚至損失數十萬澳元，被迫變賣房產。
涉事牌照方事後否認自身存在盡職調查失誤，卻無法解釋平台授權代表的董事身份存疑、幽靈註冊地址等諸多異常問題，還在2024年主動退出AFCA會員資格，規避普通投資者的後續賠償申訴渠道。目前多名受害者正考慮發起集體訴訟，向牌照方追責。
4.10萬澳元年薪引熱議，
澳養娃收入門檻走高
近期「年薪10萬澳元已成澳洲家庭新貧困線」的相關視頻在社交平台走紅，播放量超50萬，引發全澳民眾激烈討論。不少從業者指出，當前10萬澳元年薪扣完稅款后僅剩約8萬澳元，僅優質區域的年房租就可能佔到一半收入，疊加育兒、通勤、日常消費等開支，幾乎很難存下結餘。
統計局最新數據顯示，澳洲全職僱員平均年薪約10.8萬澳元，全澳所有僱員的平均年薪約8.2萬澳元。過去20年澳洲家庭育兒總開銷漲幅達134%，遠超同期家庭收入102%的漲幅，疊加稅級攀升效應，民眾實際購買力持續縮水。
目前澳洲沒有官方統一貧困線，按照通用測算標準，有兩個孩子的雙親家庭貧困線年收入約為6.86萬澳元，仍遠低於10萬澳元的討論門檻。
相關民調顯示，超三成受訪者認為家庭合計年收入超過20萬澳元，才能輕鬆養育孩子，全澳民眾普遍認可的「不錯的年收入」門檻均值已達13.9萬澳元，不同州份的門檻還會隨生活成本差異進一步浮動。
5.澳最大私宅掛牌，
最高要價4500萬澳元
悉尼西北Dural區名為「Le Palais」的全澳最大私人住宅正式掛牌出售，指導價區間為4100萬至4500萬澳元，若最終以最高價成交，將直接刷新當地Hills District的住宅成交紀錄。
該豪宅總佔地2公頃，住宅建築面積近4000平方米，耗時8年建成，內部配有11間卧室、20間浴室，還搭載5個商業廚房、5個酒店標準酒吧、可容納40輛車的車庫、30米度假泳池、錦標賽級網球場、16座私人影院等全套六星級酒店級配套。
委託機構出具的造價報告顯示，當前建築成本高企，完全復刻這處豪宅的重建成本已經達到6300萬至6600萬澳元，遠超當前掛牌指導價。
該房產由知名開發商Sid Nassif家族持有，2013年家族僅以175萬澳元購入這塊土地，原本計劃作為全家族聚居的居所，如今因家庭規模縮小決定出售。目前已有意向買家提出將其改造為高端會議活動場地的方案，該區域此前的住宅成交紀錄僅為1650萬澳元，本次掛牌的超級豪宅遠超當地過往所有成交標的。
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