这对母女相隔34年买下第一套房。她们的经历显示，澳洲住房负担能力危机如何改变置业之路：房价从相当于年薪的3倍，升至如今超过8倍。图片：Chris Hopkins
文章要点：澳洲普通住宅的价格如今相当于平均年薪的8.4倍，1981至1982年时为3.3倍。
财政部警告，住房负担能力仍是澳洲长期面临的重大经济和社会挑战之一。
房价上涨、住房短缺和建筑成本增加，让年轻一代更难买房。
如果住房拥有率保持在1981年的水平，如今将多出约25万名年龄在25至34岁的澳洲人拥有自己的住房。
1992年，Angela Skrinos花160,000澳元买下第一套房时，只需靠自己的收入。她当时做两份工作，在没有刻意牺牲太多生活的情况下，存够了50,000澳元首付，买下了一套占地900平方米的房子。
34年后，她的女儿Anthea Poniros买房时，情况已截然不同。24岁的Poniros在去年年底买下第一套房，房价达到960,000澳元，是母亲当年房价的6倍，而土地面积还不到母亲那套房的一半。
“对她来说，这实在太糟糕了。”54岁的Skrinos说。她回忆道，自己当年一个人靠一份收入就能买房，女儿即使和伴侣拥有两份收入，也仍然买得十分辛苦。
为了承担第一套房的价格，Poniros还不得不搬到离母亲在墨尔本的房子约45分钟车程外。那是她成长、朋友和家人所在的地方，但她已经无法负担在当地居住。“一切都彻底改变了。”Skrinos说。
Angela Skrinos在1992年靠一份收入买下第一套房。她说，如今年轻一代即使有两份收入，实现置业也比过去困难。图片：Chris Hopkins
Poniros说，母亲替她支付印花税后，她才终于买得起位于Berwick的房子。Berwick距离母亲在Templestowe的住处45公里。
“想要踏入房产市场真的很难。”她说。为了存钱，她一直住在家里，放学后工作，15岁便创办了自己的时装生意；她从不去酒吧喝酒，离开学校后更是每周工作7天、每天16小时。
她的伴侣是一名全职电工，但两人仍难以攒够首付。他们找房一年半，看了大约200套；一次次喜欢上目标房屋，却眼睁睁看着房子以高得多的价格成交，直到最后才找到买得起的一套。
这对母女走上置业之路的经历如此不同，正好印证了财政部（Treasury）最新发布的长期展望《代际报告》（Intergenerational Report）。
报告把住房负担能力列为澳洲最大的长期挑战之一。数据显示，1981至1982年，平均住宅价格只有48,126澳元，是平均年薪14,755澳元的3.3倍。
到2000至2001年，房价与收入的比例升至3.9倍，平均房价为164,038澳元，年薪为42,039澳元。再过10年，2010至2011年的比例已跃升至6.2倍；当时房价为417,208澳元，年收入为67,077澳元。
到了2025至2026年，房价与平均收入的倍数已达到令人咋舌的8.4倍。平均房价为902,480澳元，平均收入为107,505澳元。
数十年间房价与平均收入对比
来源：财政部《代际报告》，2026年
Poniros经营着自己的手工艺生意，但她对未来能否住得离母亲近一些并不乐观。“我很想住得离妈妈近一点，可我不认为自己将来负担得起。”她说。
她还说，祖父母当年在利率高得吓人的时候，以15,000澳元买下了房子；可即使如今利率较低，她仍觉得自己买不起母亲当年买的那套房。
Skrinos也认同女儿的看法。她说，对这一代年轻人而言，房价超过收入8倍，买房变得如此困难，实在令人难过。Skrinos经营着折扣时装、家居用品、美容和家具企业MelbourneSecretSales.com.au。
“他们为了买房必须作出许多牺牲，不能去旅行，也不能做其他事情。我当年买房时，存钱很容易，我自己觉得相当轻松，朋友们也是如此。”她说。
不少年长者并不明白如今买房有多艰难，他们认为现在的利率比自己当年可能支付的低，工资也更高。
PRD Real Estate首席经济学家Diaswati Mardiasmo表示，过去的房价或许只有平均年薪的3到4倍。如今房价高得多，生活成本也更高，人们的生活期望也发生了变化。
她说，如今人们觉得必须有车、需要旅行、想出去吃早午餐，还要能使用流媒体服务。她年轻时，父母会让她到户外玩；现在的孩子有电脑，参加许多课外活动，还会被带去吃McDonalds。“这些事情加起来，开销就很可观了。”
报告还显示，住房短缺、建筑成本不断飙升，以及利率可能进一步上升，都可能让年轻人更加难以负担住房。
Anthea和母亲Angela在一起。母亲替女儿支付房产印花税，帮助她实现置业。图片：Chris Hopkins
报告指出，拥有住房仍是积累财富、获得财务保障最重要的途径之一，因此住房负担能力正日益影响不同世代的财务结果。举例来说，如果住房拥有率一直保持在1981年的水平，如今将会多出约25万名25至34岁的澳洲人拥有自己的住房。
悉尼买方代理公司Connolly & Walker主管Michael Connolly每天都能看到年轻买家面临的困难。
“如今对年轻买家来说，比多年前难得多。”他说，过去4年来，越来越多人得到父母帮助支付首付，这一点十分明显。
他表示，如果没有某种形式的家庭援助，第一套房可能会显得遥不可及。即使现在房价有所回落，较高的利率仍在削弱年轻买家的借贷能力。
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