這對母女相隔34年買下第一套房。她們的經歷顯示，澳洲住房負擔能力危機如何改變置業之路：房價從相當於年薪的3倍，升至如今超過8倍。圖片：Chris Hopkins
文章要點：澳洲普通住宅的價格如今相當於平均年薪的8.4倍，1981至1982年時為3.3倍。
財政部警告，住房負擔能力仍是澳洲長期面臨的重大經濟和社會挑戰之一。
房價上漲、住房短缺和建築成本增加，讓年輕一代更難買房。
如果住房擁有率保持在1981年的水平，如今將多出約25萬名年齡在25至34歲的澳洲人擁有自己的住房。
1992年，Angela Skrinos花160,000澳元買下第一套房時，只需靠自己的收入。她當時做兩份工作，在沒有刻意犧牲太多生活的情況下，存夠了50,000澳元首付，買下了一套佔地900平方米的房子。
34年後，她的女兒Anthea Poniros買房時，情況已截然不同。24歲的Poniros在去年年底買下第一套房，房價達到960,000澳元，是母親當年房價的6倍，而土地面積還不到母親那套房的一半。
「對她來說，這實在太糟糕了。」54歲的Skrinos說。她回憶道，自己當年一個人靠一份收入就能買房，女兒即使和伴侶擁有兩份收入，也仍然買得十分辛苦。
為了承擔第一套房的價格，Poniros還不得不搬到離母親在墨爾本的房子約45分鐘車程外。那是她成長、朋友和家人所在的地方，但她已經無法負擔在當地居住。「一切都徹底改變了。」Skrinos說。
Angela Skrinos在1992年靠一份收入買下第一套房。她說，如今年輕一代即使有兩份收入，實現置業也比過去困難。圖片：Chris Hopkins
Poniros說，母親替她支付印花稅後，她才終於買得起位於Berwick的房子。Berwick距離母親在Templestowe的住處45公里。
「想要踏入房產市場真的很難。」她說。為了存錢，她一直住在家裡，放學后工作，15歲便創辦了自己的時裝生意；她從不去酒吧喝酒，離開學校后更是每周工作7天、每天16小時。
她的伴侶是一名全職電工，但兩人仍難以攢夠首付。他們找房一年半，看了大約200套；一次次喜歡上目標房屋，卻眼睜睜看著房子以高得多的價格成交，直到最後才找到買得起的一套。
這對母女走上置業之路的經歷如此不同，正好印證了財政部（Treasury）最新發布的長期展望《代際報告》（Intergenerational Report）。
報告把住房負擔能力列為澳洲最大的長期挑戰之一。數據顯示，1981至1982年，平均住宅價格只有48,126澳元，是平均年薪14,755澳元的3.3倍。
到2000至2001年，房價與收入的比例升至3.9倍，平均房價為164,038澳元，年薪為42,039澳元。再過10年，2010至2011年的比例已躍升至6.2倍；當時房價為417,208澳元，年收入為67,077澳元。
到了2025至2026年，房價與平均收入的倍數已達到令人咋舌的8.4倍。平均房價為902,480澳元，平均收入為107,505澳元。
數十年間房價與平均收入對比
來源：財政部《代際報告》，2026年
Poniros經營著自己的手工藝生意，但她對未來能否住得離母親近一些並不樂觀。「我很想住得離媽媽近一點，可我不認為自己將來負擔得起。」她說。
她還說，祖父母當年在利率高得嚇人的時候，以15,000澳元買下了房子；可即使如今利率較低，她仍覺得自己買不起母親當年買的那套房。
Skrinos也認同女兒的看法。她說，對這一代年輕人而言，房價超過收入8倍，買房變得如此困難，實在令人難過。Skrinos經營著折扣時裝、家居用品、美容和傢具企業MelbourneSecretSales.com.au。
「他們為了買房必須作出許多犧牲，不能去旅行，也不能做其他事情。我當年買房時，存錢很容易，我自己覺得相當輕鬆，朋友們也是如此。」她說。
不少年長者並不明白如今買房有多艱難，他們認為現在的利率比自己當年可能支付的低，工資也更高。
PRD Real Estate首席經濟學家Diaswati Mardiasmo表示，過去的房價或許只有平均年薪的3到4倍。如今房價高得多，生活成本也更高，人們的生活期望也發生了變化。
她說，如今人們覺得必須有車、需要旅行、想出去吃早午餐，還要能使用流媒體服務。她年輕時，父母會讓她到戶外玩；現在的孩子有電腦，參加許多課外活動，還會被帶去吃McDonalds。「這些事情加起來，開銷就很可觀了。」
報告還顯示，住房短缺、建築成本不斷飆升，以及利率可能進一步上升，都可能讓年輕人更加難以負擔住房。
Anthea和母親Angela在一起。母親替女兒支付房產印花稅，幫助她實現置業。圖片：Chris Hopkins
報告指出，擁有住房仍是積累財富、獲得財務保障最重要的途徑之一，因此住房負擔能力正日益影響不同世代的財務結果。舉例來說，如果住房擁有率一直保持在1981年的水平，如今將會多出約25萬名25至34歲的澳洲人擁有自己的住房。
悉尼買方代理公司Connolly & Walker主管Michael Connolly每天都能看到年輕買家面臨的困難。
「如今對年輕買家來說，比多年前難得多。」他說，過去4年來，越來越多人得到父母幫助支付首付，這一點十分明顯。
他表示，如果沒有某種形式的家庭援助，第一套房可能會顯得遙不可及。即使現在房價有所回落，較高的利率仍在削弱年輕買家的借貸能力。
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