大开眼界！同一片澳洲两种境遇！悉尼买房难度创下70年新高！普通人买房已成奢望，其他州居民却轻松安家置业
近两年澳洲房地产市场走势愈发割裂，不再是统一涨跌的格局。
最新权威研究证实：澳洲多数州的居民自住购房比例稳步提升，置业门槛持续优化，但悉尼楼市逆势恶化，当地人买房难度创下近70年新低，置业梦想逐渐变得遥不可及。
01.
权威报告出炉：
悉尼自住率持续暴跌
毕马威KPMG最新住房市场分析报告，更新了澳洲各大城市最新的业主自住数据，直观展现悉尼楼市的颓势。
统计显示，2025年悉尼自住房业主占比仅为59.9%，对比2021年人口普查的61.1%出现明显下滑。业内专家直言，悉尼居民的置业水平已经倒退超半个世纪，当前置业率大概率是上世纪50年代末以来的最低值。
KPMG城市经济学家Terry Rawnsley指出，这组历史性新低的数据，真实反映了悉尼住房可负担性的持续恶化，普通本地家庭想要就地安家置业，难度已经达到数十年峰值。
本次研究数据极具参考价值，研究团队整合了2021人口普查、ABS澳洲官方住房调研、租房债券数据多重维度，精准统计纯自住业主比例，主动剔除了“以租养房”的投资客群体，完全贴合普通居民的真实居住情况。
放眼全澳，澳洲整体自住家庭比例从2021年的66.3%小幅回落至2025年的65.9%。而全澳整体数据下滑的唯一核心拖累项，就是悉尼及新州偏远区域，大批澳洲年轻人被彻底阻隔在房产市场之外。
据悉，澳洲新一轮全国人口与住房普查将于今年8月开展，但官方完整结果需要一年后才会公示，目前KPMG专项分析是当下最全面的市场参考。
02.
全澳楼市冰火两重天
多州逆势稳步上涨
剔除新南威尔士州后，澳洲其余各州2021-2025年的自住购房比例基本保持平稳，甚至多个地区实现正向增长，楼市发展一片向好。
其中昆士兰州、西澳表现最为亮眼：• 昆士兰州自住率：63.9%（2021）→ 64.9%（2025）
• 西澳自住率：69.2%（2021）→ 69.9%（2025）
• 维多利亚州表现稳定，四年自住率恒定在68.7%
疫情带来的超低利率环境、全民远程办公的普及，彻底改写了澳洲的置业格局。对于非新州居民而言，居住和工作不再绑定核心城市，拥有了更多低成本买房的选择。
专家解释，昆州、西澳在疫情期间集齐了置业红利，房价亲民、借贷成本极低、办公地点自由。大量居民抛售高价城区房产，选择在低成本区域上车，彻底改变了澳洲住房市场的地域格局。
03.
6月房价最新走势：
整体回落，仅一城上涨
房产平台REA Group发布的月度数据显示，澳洲6月全国房价环比下跌0.3%。
跌幅梯队十分清晰：悉尼、珀斯跌幅领跑，墨尔本、堪培拉紧随其后，达尔文是全澳唯一房价上涨的首府城市。
本次房价回调，主要受长期加息累积影响，以及资本利得税政策调整所致。不过市场韧性依旧强劲，除墨尔本外，所有首府城市房价同比去年依旧上涨，全澳年度房价涨幅达5.8%。
即便利率高位运行，澳洲楼市依然存在大量积极信号，置业市场并未降温。
澳洲统计局ABS数据显示，今年3月季度，全国在建住宅总量突破243900套，创下历史新高，较去年同期的220300套大幅增长，住房供给持续扩容。
刚需置业人群的购房热情也在持续攀升，2025年3月至2026年3月，澳洲首套房贷款发放量从117200笔增至120500笔，逆势实现增长。
Terry Rawnsley表示，澳洲人的买房梦想从未落幕。民众通过跨州迁居、适配市场变化抢抓置业机会，叠加住房供应量提升、专项扶持政策落地，越来越多家庭重新拥有安家置业的渠道。
04.
悉尼困境无解！
年轻人、基层从业者压力巨大
和全澳向好的趋势相反，悉尼的住房困境愈发严峻。市场研究机构Cotality研究负责人Gerard Burg直言，悉尼是全澳住房可负担性最差的城市，Z世代年轻人的置业难题难以破解。
悬殊的收支差距是核心痛点，大悉尼地区房屋中位价高达120万澳元，而当地家庭年收入中位数仅10.8万澳元，房价是家庭年收入的10倍以上，彻底超出普通家庭承受能力。
不止当下，未来十年悉尼还将面临严峻的城市规划难题，进一步加剧居住压力。
各行各业从业者都面临居住困境，尤其是护士等基层服务岗位，受薪资限制，很难在悉尼购置房产，普通打工人的生活、居住、工作压力持续加剧，住房负担已经成为悉尼居民的最大痛点。
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