中国买家领跑澳洲外国住宅投资，看看去年投资买房排名
尽管澳洲政府禁止海外买家购买澳大利亚现有住宅，外国投资者仍在持续向澳大利亚房地产市场投入数十亿澳元，其中中国投资者以明显优势领跑。
澳大利亚财政部周五公布的最新外国投资审查委员会（FIRB）数据显示，2025-26财年，获批的外国住宅房地产投资总额达到47亿澳元。其中，中国投资者获批投资9亿澳元，共获得785项批准，金额超过排名第二和第三的两个主要来源地之和。
无论按投资金额还是获批数量计算，中国买家都是澳大利亚住宅市场最大的外国投资群体，领先于中国台湾的5亿澳元和越南的3亿澳元。
印度尼西亚和印度的获批住宅投资额均为2亿澳元。
其他值得关注的投资来源地包括中国香港、新加坡、尼泊尔、柬埔寨和韩国，这些地区和国家获批的住宅房地产投资额均为1亿澳元。
尽管中国仍占据主导地位，但数据显示，中国获批投资金额近年来大幅下降，从上一财年的14亿澳元降至目前水平，而2023-24财年更是达到26亿澳元。
整体而言，外国投资者获批的住宅房地产投资额同比下降4%，从上一财年的49亿澳元降至47亿澳元，远低于两年前的66亿澳元。
图片来源：Juwai IQI、澳大利亚财政部
获批数量也继续下滑，从上一财年的3922项降至2979项，而2023-24财年曾达到5581项。
这些数据可能再次引发外界质疑：Albanese政府禁止外国投资者、临时居民以及外资持有的公司购买澳大利亚现有住宅的政策，是否真正达到了预期效果。
这项禁令目前已延长至2029年6月30日。
根据相关规定，外国人士，包括临时居民和外资持有的公司，原则上不得购买澳大利亚现有住宅，除非符合特定豁免条件，例如相关项目能够显著增加住房供应。
澳大利亚税务局（ATO）正通过加强对住宅房地产相关外国投资申请的审查，继续执行这项禁令。
最新数据让人们再次对工党政府的外国投资者禁令是否奏效产生疑问。
Juwai IQI联合创始人兼集团董事总经理Daniel Ho表示，中国买家对澳大利亚依然抱有浓厚兴趣，但如今许多人会推迟购房，直到取得澳大利亚永久居留权。
Ho表示，中国买家购买的住宅房地产数量超过了排名第二和第三的两个主要来源国买家之和。
他指出，澳大利亚针对外国买家的限制、税费和其他收费，已经高到令大多数外国买家难以承受，因此他们会等到获得永久居留权后再购房。
他表示，没有澳大利亚居留权或公民身份的外国投资者，其投资活动已降至数年来的低点。2026财年，获批的外国住宅房地产投资额降至47亿澳元，低于两年前的66亿澳元，而获批数量几乎减少了一半。
图片：Juwai IQI联合创始人兼集团董事总经理Daniel Ho。
Ho表示，FIRB的数据低估了具有海外出生背景的买家所带来的需求规模，因为其中许多人一旦成为澳大利亚永久居民或公民，就不再被纳入相关统计数据。
Altona North一处地块挂牌出售，售价4000万澳元，规划方案拟建设395套新住宅。
Geelong Bayside一栋具有历史特色的住宅经过短期销售推广后，以超过200万澳元的价格成交。
Ho表示，中国买家依然热爱澳大利亚。他们看重这里的大学、生活方式以及社会稳定性。
他指出，真正发生变化的并不是中国买家对澳大利亚的兴趣，而是他们的购房方式。如今，大多数人会等到获得永久居留权后才买房，因为这样就不必再经过FIRB审批程序，也无需支付外国买家相关费用和FIRB申请费。
他表示，从实际市场情况来看，具有外国背景的买家并不缺乏，但他们通常已经拥有澳大利亚永久居留权或公民身份。这些买家不会出现在FIRB的统计数据中，因此相关数据低估了海外出生群体对澳大利亚房地产市场的真实需求。
Ho表示，现有住宅购买禁令延长至2029年6月，意味着新建住宅如今已成为外国买家主要的购房选择。
他指出，随着现有住宅购买禁令延长至2029年6月，外国买家如今只剩下购买新建住宅这一条主要途径。
这些买家能够帮助开发商达到项目预售目标，推动开发项目顺利开工和建设。
图片说明：随着购买现有住宅的禁令延长至2029年6月，新建住宅已成为外国买家仅存的主要选择。
Ho表示，教育仍然是推动外国人购房需求的主要因素之一，并特别提到了在澳大利亚就读的中国学生以及定居澳大利亚的中国移民。
根据他引用的数据，截至2025年10月，澳大利亚共有192,225名中国留学生，占全国833,041名国际学生总数的23%。
中国公民也占澳大利亚所有国际大学生的31%。
在2024-25财年，共有165,193人获得澳大利亚公民身份，其中包括5000多名中国公民。
在通过技术移民和家庭团聚签证类别抵达澳大利亚的新永久移民中，中国申请人获得了20,405个名额，在总计185,001个名额中排名第二，仅次于印度。
FIRB的另一组数据显示，按获批投资提案的金额计算，新加坡是澳大利亚商业投资最大的来源地，获批金额达97亿澳元；其次是美国，金额为93亿澳元；加拿大为57亿澳元；菲律宾为44亿澳元；英国则为39亿澳元。
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