【昆州警方簽下2.4億澳元天價租約】每月付50萬租金，结果根本不适合当警察局
昆士兰警方在签署 Stones Corner 一项价值高达 2.4 亿澳元的租赁合约前，甚至没有落实相关资金来源，而且涉事物业根本不符合改建为警察局的条件。
昆士兰犯罪与腐败委员会（Crime and Corruption Commission，以下简称 CCC）调查发现，这宗租赁交易存在严重失误。
尽管多名高级警官因参与这宗严重的合约失误而被点名，但 CCC 一项代号为 “Sphynx” 的调查，并未发现涉及贪腐行为，也没有建议提出刑事检控。
此前，有本地媒体将这宗交易形容为“昆士兰历史上最糟糕的交易”，并揭露昆士兰警方于 2024 年签署租赁协议，租期为 15 年，另有延长 8 年的选择权，整个合约价值最高达 2.4 亿澳元。
然而，该物业的开发商早在 2021 年仅以 4500 万澳元购入大楼。
自 2024 年 8 月以来，警方一直没有迁入该大楼，却每月支付约 50 万澳元租金，租用一栋至今空置的物业。
当时，一组高级警务行政人员向时任警务总监 Katarina Carroll 提交建议，主张推进这项租赁交易，但相关审批文件甚至没有列出整个租约的完整成本。
该物业后来经过评估，被认定为“不适合其原定租赁用途”。
CCC 报告指出：“调查没有发现任何人涉及不诚实行为、不当关系或从中获得个人利益。”
“这起事件的严重性在于，警方内部的管治及监管机制存在漏洞，导致一项金额如此庞大的承诺得以作出，并最终成为具有约束力的合约。”
“昆士兰警方似乎从未考虑购买该物业，而不是选择租赁，尽管整个租约的总成本远远超过物业的购买价格。”
“警方没有进行基本的物有所值评估，也没有比较其他可行方案。”
“昆士兰警方在尚未了解这项交易的全部影响之前，就作出了承诺；即使当时仍有机会退出，也没有采取行动。”
报告发现，昆士兰警察局的需求与能力委员会（Demand and Capability Committee，以下简称 DCC）由多名高级警官组成，是推动这项交易的主要机构。
该委员会随后将相关文件交给时任警务总监 Katarina Carroll，并由她根据委员会的建议批准交易。
报告指出：“作为把关机构，DCC 向警务总监保证，相关方案已经过适当审查，但委员会本身也只是依赖提交上来的文件，将其视为完整及准确的交易说明。”
“用于批准这笔开支的文件缺少重要资料，包括整个租赁期内的总成本、资金来源，以及尽职调查的进展情况。这些都是作出知情且符合财政责任要求的决策所必需的资料。”
“虽然这些资料的缺失本应被发现，但有关文件最终仍然成为审批依据，导致或促成高级管理层作出错误决定。”
报告指出，无论是 DCC 还是警务总监，在没有完整披露租赁交易总成本、资金来源及相关专业意见的情况下，都无法妥善履行各自的职责。
CCC 向昆士兰警察局提出九项建议，以解决调查中发现的诚信管治漏洞及潜在贪腐风险。
前警务总监 Steve Gollschewski 于 2024 年表示，这项租赁协议是在前任警务总监 Katarina Carroll 任内、工党执政期间签署的，他只是“接手了这份租约”。
Gollschewski于2024年8月下令审计租赁协议，并委托 KordaMentha 负责调查。当时他表示，自己对交易成本及相关“管治机制”存在疑虑。
随后在 2024 年 11 月，Gollschewski 将租赁安排转交 CCC 调查，以确保透明度。他表示，凡是涉及“合理怀疑存在失当行为或其他贪腐活动”的事项，他都有责任向有关机构报告。
这栋大楼原计划改建为一座大型警察局，为布里斯班南区多个警察分局提供服务，但物业需要进行内部装修及大规模升级工程，相关工程至今仍未完成。
Stones Corner 大楼由一家属于布里斯班投资者 Geoffrey McIntyre 及 Norman Fox 的公司持有，两人于 2021 年以 4500 万澳元购入该物业。
目前没有任何迹象显示 McIntyre 或 Fox 涉及不当行为。
此前，警方曾与业主商讨提前解除租约，并考虑支付一笔巨额赔偿金。
这宗交易因严重失误而受到猛烈批评后，昆士兰警察局于 2025 年确认，已经改革内部管治及决策程序。
目前，包括物业租赁在内的重大交易，都必须先交由委员会审议相关文件，再向管理委员会提交建议。
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