【昆州警方簽下2.4億澳元天價租約】每月付50萬租金，結果根本不適合當警察局
昆士蘭警方在簽署 Stones Corner 一項價值高達 2.4 億澳元的租賃合約前，甚至沒有落實相關資金來源，而且涉事物業根本不符合改建為警察局的條件。
昆士蘭犯罪與腐敗委員會（Crime and Corruption Commission，以下簡稱 CCC）調查發現，這宗租賃交易存在嚴重失誤。
儘管多名高級警官因參与這宗嚴重的合約失誤而被點名，但 CCC 一項代號為 「Sphynx」 的調查，並未發現涉及貪腐行為，也沒有建議提出刑事檢控。
此前，有本地媒體將這宗交易形容為「昆士蘭歷史上最糟糕的交易」，並揭露昆士蘭警方于 2024 年簽署租賃協議，租期為 15 年，另有延長 8 年的選擇權，整個合約價值最高達 2.4 億澳元。
然而，該物業的開發商早在 2021 年僅以 4500 萬澳元購入大樓。
自 2024 年 8 月以來，警方一直沒有遷入該大樓，卻每月支付約 50 萬澳元租金，租用一棟至今空置的物業。
當時，一組高級警務行政人員向時任警務總監 Katarina Carroll 提交建議，主張推進這項租賃交易，但相關審批文件甚至沒有列出整個租約的完整成本。
該物業後來經過評估，被認定為「不適合其原定租賃用途」。
CCC 報告指出：「調查沒有發現任何人涉及不誠實行為、不當關係或從中獲得個人利益。」
「這起事件的嚴重性在於，警方內部的管治及監管機制存在漏洞，導致一項金額如此龐大的承諾得以作出，並最終成為具有約束力的合約。」
「昆士蘭警方似乎從未考慮購買該物業，而不是選擇租賃，儘管整個租約的總成本遠遠超過物業的購買價格。」
「警方沒有進行基本的物有所值評估，也沒有比較其他可行方案。」
「昆士蘭警方在尚未了解這項交易的全部影響之前，就作出了承諾；即使當時仍有機會退出，也沒有採取行動。」
報告發現，昆士蘭警察局的需求與能力委員會（Demand and Capability Committee，以下簡稱 DCC）由多名高級警官組成，是推動這項交易的主要機構。
該委員會隨後將相關文件交給時任警務總監 Katarina Carroll，並由她根據委員會的建議批准交易。
報告指出：「作為把關機構，DCC 向警務總監保證，相關方案已經過適當審查，但委員會本身也只是依賴提交上來的文件，將其視為完整及準確的交易說明。」
「用於批准這筆開支的文件缺少重要資料，包括整個租賃期內的總成本、資金來源，以及盡職調查的進展情況。這些都是作出知情且符合財政責任要求的決策所必需的資料。」
「雖然這些資料的缺失本應被發現，但有關文件最終仍然成為審批依據，導致或促成高級管理層作出錯誤決定。」
報告指出，無論是 DCC 還是警務總監，在沒有完整披露租賃交易總成本、資金來源及相關專業意見的情況下，都無法妥善履行各自的職責。
CCC 向昆士蘭警察局提出九項建議，以解決調查中發現的誠信管治漏洞及潛在貪腐風險。
前警務總監 Steve Gollschewski 于 2024 年表示，這項租賃協議是在前任警務總監 Katarina Carroll 任內、工黨執政期間簽署的，他只是「接手了這份租約」。
Gollschewski於2024年8月下令審計租賃協議，並委託 KordaMentha 負責調查。當時他表示，自己對交易成本及相關「管治機制」存在疑慮。
隨後在 2024 年 11 月，Gollschewski 將租賃安排轉交 CCC 調查，以確保透明度。他表示，凡是涉及「合理懷疑存在失當行為或其他貪腐活動」的事項，他都有責任向有關機構報告。
這棟大樓原計劃改建為一座大型警察局，為布里斯班南區多個警察分局提供服務，但物業需要進行內部裝修及大規模升級工程，相關工程至今仍未完成。
Stones Corner 大樓由一家屬於布里斯班投資者 Geoffrey McIntyre 及 Norman Fox 的公司持有，兩人于 2021 年以 4500 萬澳元購入該物業。
目前沒有任何跡象顯示 McIntyre 或 Fox 涉及不當行為。
此前，警方曾與業主商討提前解除租約，並考慮支付一筆巨額賠償金。
這宗交易因嚴重失誤而受到猛烈批評后，昆士蘭警察局于 2025 年確認，已經改革內部管治及決策程序。
目前，包括物業租賃在內的重大交易，都必須先交由委員會審議相關文件，再向管理委員會提交建議。
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