随着买家和卖家纷纷退出市场、生活成本压力进一步加重，全澳首府城市拍卖清盘率已经连续超过半年低于60%。而上周澳联储再次加息后，市场预计接下来仍将面临更大压力。
截至11月8日当周，全澳首府城市初步拍卖清盘率为51.5%，较前一周创下的六年低点47.2%回升4.3个百分点。
不过，根据Cotality数据，这已经是清盘率连续第27周低于60%。
全澳初步清盘率上一次达到或超过60%，还是在今年5月初，也就是联邦政府公布预算案并宣布一系列影响房地产市场的税收政策之前。
Cotality研究主管Tim Lawless表示，虽然本周数据有所回升，但主要是因为前一周基数非常低，而且目前的清盘率仍明显低于约66%的“中性水平”。
所谓中性水平，是指买卖双方力量相对平衡的市场状态。
Lawless表示：“目前拍卖市场明显处于低位徘徊状态。”
“我们也在观察有多少房源选择拍卖，而不是通过私人协商出售。现在很明显，越来越少的卖家愿意选择拍卖。”
他表示，进入拍卖市场的房源减少，反映出当前市场缺乏买家之间的竞争。
“当市场非常活跃、登记竞拍者很多的时候，拍卖效果会非常好。但现在显然不是这种情况。”
上周全澳首府城市共举行1734场拍卖，同比减少43.5%，同时比2025年同期水平低逾40%。
过去四周中，有三周的拍卖数量都比2025年同期低超过40%。
家庭压力因加息再度上升
本轮拍卖市场持续低迷之际，澳联储上周二再次加息25个基点，将现金利率提高至4.85%，创18年来最高水平。
澳洲各大银行随后均表示，将把此次加息幅度全额传导给房贷客户。
McGrath Estate Agents创始人兼首席执行官John McGrath表示，随着利率持续上升、生活成本压力进一步加重，他已经开始看到更多因借款人无力偿还贷款而被迫出售的房产。
他表示：“大家现在都很担心，利率到底还会升到什么程度。”
“我认为现在确实有不少人，可能只差一次房贷还款就会陷入严重困难。他们现在真的很吃力。”
Lawless表示，与此前几次加息相比，上周的加息并没有立即进一步打击拍卖成交表现。
不过，更高的利率、生活成本压力以及低迷的市场信心，预计将在2026年余下时间乃至2027年继续压制房地产市场。
他指出：“在市场信心真正改善之前，我们当然不认为拍卖清盘率会突然出现明显反转，而我认为距离这种情况还有一段时间。”
墨尔本上周共举行612场拍卖，在墨尔本杯长周末之后增加18.4%，初步清盘率为59.1%，创八周最高。
不过，自维州政府10月中旬实施新的拍卖规定后，墨尔本拍卖数量一直比去年同期低约55%。
根据新规，卖家必须至少在预定拍卖日或固定出售日期前7天公布卖家底价。
悉尼上周拍卖数量居各首府城市之首，共有709套房产进入拍卖，初步清盘率为52.3%。
SQM Research最新数据显示，悉尼房源在市场上的挂牌时间正在变长。与此同时，根据realestate.com.au的数据，悉尼房价已经连续第八个月下跌。
澳洲联邦银行预计，到2027年底，全澳房价从高点到底部可能累计下跌14%。
如果这一预测实现，将成为澳洲45年来幅度最大的一轮房地产市场调整。
上周六，悉尼内城区Redfern一套两居室公寓以105万澳元拍卖成交，买家是一名自住购房者，也是现场唯一真正参与竞价的买家。
这套位于Crescent Street的公寓最初指导价为110万澳元，但在拍卖前约两周下调至100万澳元。
负责该交易的BresicWhitney中介Brigitte Blackman表示：“考虑到目前清盘率这么低的市场环境，有一个真正愿意出价的买家就已经很好了。”
“我的卖家愿意接受市场价格，所以最终能够成交。如果卖家愿意面对现实价格，房子就能卖出去；如果报价仍高于市场能够接受的水平，就很难成交。”
布里斯班上周共举行178场拍卖，清盘率为31.2%，此前两周一直维持在20%至25%左右。
阿德莱德共有149套房产拍卖，创今年3月以来最高拍卖量，初步清盘率为43.2%。
澳大利亚首都领地共有68场拍卖，清盘率为47.2%；珀斯举行17场拍卖，初步清盘率为36.4%；塔斯马尼亚则只有1场拍卖。
新闻来源：AFR、Cotality、REA
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