隨著買家和賣家紛紛退出市場、生活成本壓力進一步加重，全澳首府城市拍賣清盤率已經連續超過半年低於60%。而上周澳聯儲再次加息后，市場預計接下來仍將面臨更大壓力。
截至11月8日當周，全澳首府城市初步拍賣清盤率為51.5%，較前一周創下的六年低點47.2%回升4.3個百分點。
不過，根據Cotality數據，這已經是清盤率連續第27周低於60%。
全澳初步清盤率上一次達到或超過60%，還是在今年5月初，也就是聯邦政府公布預算案並宣布一系列影響房地產市場的稅收政策之前。
Cotality研究主管Tim Lawless表示，雖然本周數據有所回升，但主要是因為前一周基數非常低，而且目前的清盤率仍明顯低於約66%的「中性水平」。
所謂中性水平，是指買賣雙方力量相對平衡的市場狀態。
Lawless表示：「目前拍賣市場明顯處於低位徘徊狀態。」
「我們也在觀察有多少房源選擇拍賣，而不是通過私人協商出售。現在很明顯，越來越少的賣家願意選擇拍賣。」
他表示，進入拍賣市場的房源減少，反映出當前市場缺乏買家之間的競爭。
「當市場非常活躍、登記競拍者很多的時候，拍賣效果會非常好。但現在顯然不是這種情況。」
上周全澳首府城市共舉行1734場拍賣，同比減少43.5%，同時比2025年同期水平低逾40%。
過去四周中，有三周的拍賣數量都比2025年同期低超過40%。
家庭壓力因加息再度上升
本輪拍賣市場持續低迷之際，澳聯儲上周二再次加息25個基點，將現金利率提高至4.85%，創18年來最高水平。
澳洲各大銀行隨後均表示，將把此次加息幅度全額傳導給房貸客戶。
McGrath Estate Agents創始人兼首席執行官John McGrath表示，隨著利率持續上升、生活成本壓力進一步加重，他已經開始看到更多因借款人無力償還貸款而被迫出售的房產。
他表示：「大家現在都很擔心，利率到底還會升到什麼程度。」
「我認為現在確實有不少人，可能只差一次房貸還款就會陷入嚴重困難。他們現在真的很吃力。」
Lawless表示，與此前幾次加息相比，上周的加息並沒有立即進一步打擊拍賣成交表現。
不過，更高的利率、生活成本壓力以及低迷的市場信心，預計將在2026年餘下時間乃至2027年繼續壓制房地產市場。
他指出：「在市場信心真正改善之前，我們當然不認為拍賣清盤率會突然出現明顯反轉，而我認為距離這種情況還有一段時間。」
墨爾本上周共舉行612場拍賣，在墨爾本杯長周末之後增加18.4%，初步清盤率為59.1%，創八周最高。
不過，自維州政府10月中旬實施新的拍賣規定后，墨爾本拍賣數量一直比去年同期低約55%。
根據新規，賣家必須至少在預定拍賣日或固定出售日期前7天公布賣家底價。
悉尼上周拍賣數量居各首府城市之首，共有709套房產進入拍賣，初步清盤率為52.3%。
SQM Research最新數據顯示，悉尼房源在市場上的掛牌時間正在變長。與此同時，根據realestate.com.au的數據，悉尼房價已經連續第八個月下跌。
澳洲聯邦銀行預計，到2027年底，全澳房價從高點到底部可能累計下跌14%。
如果這一預測實現，將成為澳洲45年來幅度最大的一輪房地產市場調整。
上周六，悉尼內城區Redfern一套兩居室公寓以105萬澳元拍賣成交，買家是一名自住購房者，也是現場唯一真正參与競價的買家。
這套位於Crescent Street的公寓最初指導價為110萬澳元，但在拍賣前約兩周下調至100萬澳元。
負責該交易的BresicWhitney中介Brigitte Blackman表示：「考慮到目前清盤率這麼低的市場環境，有一個真正願意出價的買家就已經很好了。」
「我的賣家願意接受市場價格，所以最終能夠成交。如果賣家願意麵對現實價格，房子就能賣出去；如果報價仍高於市場能夠接受的水平，就很難成交。」
布里斯班上周共舉行178場拍賣，清盤率為31.2%，此前兩周一直維持在20%至25%左右。
阿德萊德共有149套房產拍賣，創今年3月以來最高拍賣量，初步清盤率為43.2%。
澳大利亞首都領地共有68場拍賣，清盤率為47.2%；珀斯舉行17場拍賣，初步清盤率為36.4%；塔斯馬尼亞則只有1場拍賣。
新聞來源：AFR、Cotality、REA
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