Toorak豪宅卖出$2480万，却比最初叫价少了整整$800万
墨尔本豪宅市场最近出现一笔非常有代表性的交易。知名地产开发商David Deague和妻子Kristene已经卖掉位于Toorak St Georges Rd的豪宅，最终成交价为2480万澳元。虽然这个数字依然相当惊人，但这套房今年6月刚上市时的价格预期其实高达3000万至3300万澳元，之后又调整到3150万澳元，最终成交价比最初叫价区间上限足足低了820万澳元。房产记录显示，这笔交易在10月底完成。
这套European-inspired豪宅共有5间卧室、7间浴室，室内大量使用Marble和定制Ironwork，入口大厅配有Chandelier和Wrought-iron Staircase。地下车库最多可以停9辆车，户外则拥有Swimming Pool、Spa、Tennis Court和大面积Landscape Terrace，属于典型的Toorak顶级豪宅配置。David Deague本人是Deague Group创始人兼Chairman，该集团曾开发Box Hill价值约3.3亿澳元的Whitehorse Towers，也曾拥有Art Series Hotels，并在2017年以5250万澳元将相关酒店资产出售给Mantra Group。
但这次大幅低于最初叫价成交，并不是孤立现象。Melbourne高端住宅市场近期已经有多套房产主动降价，例如Armadale一套物业从1100万至1200万澳元降到约995万至1049.5万澳元；Toorak另一套房则从660万至725万澳元降到600万至650万澳元。今年9月，Olympic冠军Grant Hackett和妻子Sharlene在Brighton出售的一块地，也低于他们2024年850万澳元的买入价；Antony Catalano位于St Kilda的Penthouse今年更一度把叫价从3300万至3600万澳元下调至2995万澳元。
Melbourne高端Buyers’ Advocate David Morrell形容，目前高端市场比过去18个月“更加Price Sensitive”，买家普遍不愿再为豪宅支付明显Premium。他甚至形容Top End市场目前处于“on life support”的状态。换句话说，Toorak依然能卖出2000多万澳元的豪宅，但卖家如果仍按照前几年高峰时期的价格预期挂牌，就可能需要经历长时间销售和大幅降价，才能真正找到愿意成交的买家。
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