Toorak豪宅賣出$2480萬，卻比最初叫價少了整整$800萬
墨爾本豪宅市場最近出現一筆非常有代表性的交易。知名地產開發商David Deague和妻子Kristene已經賣掉位於Toorak St Georges Rd的豪宅，最終成交價為2480萬澳元。雖然這個數字依然相當驚人，但這套房今年6月剛上市時的價格預期其實高達3000萬至3300萬澳元，之後又調整到3150萬澳元，最終成交價比最初叫價區間上限足足低了820萬澳元。房產記錄顯示，這筆交易在10月底完成。
這套European-inspired豪宅共有5間卧室、7間浴室，室內大量使用Marble和定製Ironwork，入口大廳配有Chandelier和Wrought-iron Staircase。地下車庫最多可以停9輛車，戶外則擁有Swimming Pool、Spa、Tennis Court和大面積Landscape Terrace，屬於典型的Toorak頂級豪宅配置。David Deague本人是Deague Group創始人兼Chairman，該集團曾開發Box Hill價值約3.3億澳元的Whitehorse Towers，也曾擁有Art Series Hotels，並在2017年以5250萬澳元將相關酒店資產出售給Mantra Group。
但這次大幅低於最初叫價成交，並不是孤立現象。Melbourne高端住宅市場近期已經有多套房產主動降價，例如Armadale一套物業從1100萬至1200萬澳元降到約995萬至1049.5萬澳元；Toorak另一套房則從660萬至725萬澳元降到600萬至650萬澳元。今年9月，Olympic冠軍Grant Hackett和妻子Sharlene在Brighton出售的一塊地，也低於他們2024年850萬澳元的買入價；Antony Catalano位於St Kilda的Penthouse今年更一度把叫價從3300萬至3600萬澳元下調至2995萬澳元。
Melbourne高端Buyers』 Advocate David Morrell形容，目前高端市場比過去18個月「更加Price Sensitive」，買家普遍不願再為豪宅支付明顯Premium。他甚至形容Top End市場目前處於「on life support」的狀態。換句話說，Toorak依然能賣出2000多萬澳元的豪宅，但賣家如果仍按照前幾年高峰時期的價格預期掛牌，就可能需要經歷長時間銷售和大幅降價，才能真正找到願意成交的買家。
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