雷声滚滚!中国版次贷危机已爆发
2024年04月10日 2:58
2021年房价见顶以来,中国居民的经营贷增长一直保持在高位。超过一年的长期经营贷增速在20%左右,一年以内的短期经营贷增速也在15%左右,远远超过一般的消费贷款的个位数百分比增长。目前中国居民经营贷总额已经超过23万亿人民币。
居民经营贷增速极快,并不是居民忙着做生意,而是经营贷利息远低于房地产按揭贷款,很多人用房地产抵押,借了经营贷替换按揭贷款。
但是,银行也不是傻子,不会凭空信用贷款给居民,一定要有房地产或其他资产抵押,才可能发放利息极低的经营贷给居民,否则很容易人财两空。另外,如果抵押物价值下跌,银行的风险也会增加,如果抵押物远远低于贷款额,得不偿失,则借款人很有可能放弃抵押物,一走了之,银行即使法拍也卖不掉。这跟美国次贷危机的原理一样。
银行面临两难:如果坐视不管,银行的风险加剧,抵押物缩水;如果强行要求补充抵押物,广大借款人根本没钱补上差额,很可能一走了之,或者抛售资产,引发进一步的房价下跌。总之,核心抵押物下跌,加了杠杆的人,发放信用的银行,都已经不可能善终。
次贷惊雷,已经雷声滚滚。
(示意图)
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来源:贝乐斯