中国人海外炒房热或“退潮”?澳洲房价创10年最大跌幅

2018年12月04日 15:35

作者:昝秀丽

1.1亿元人民币折价甩卖豪宅!

近日,奶茶妹妹又成新闻热点——

11月30日,媒体消息称,京东董事长刘强东的妻子章泽天正在折价抛售一套豪宅。

尽管随着刘强东事件的不断发酵,章泽天选择此时卖房令人浮想联翩,但从房市场角度分析,此举与近期的低迷表现不无关系。

近600平方米豪宅折价抛售

被抛售的这处豪宅可以尽览和悉尼海港的美景,目前折价300万美元对外出售——从最初的1800万美元降价至1500万至1600万美元,折合人民币约1.11亿元。

该豪宅总面积589平方米,内部设计考究,配有高端家具、时尚装修和昂贵家电,采用现当代设计风格。这里配有24小时门房、管理员和会客厅,另外还有泳池和健身房等健身设施。

章泽天于2015年4月购买这处豪宅,当时花费1221万美元,按照当时的汇率折合人民币8400万元。

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实际上,早前外媒就曾多次曝出章泽天打算卖出该房产。

今年4月13日,澳洲地产网站Domain曾报道称,该房产挂出了1500万至1600万美元的价格出售,去年挂出的价格为1800万美元。

澳洲房价

创金融危机以来最大跌幅

从房地产市场角度分析,章泽天豪宅折价出售与近期表现不无关系。

根据地产分析机构CoreLogic本周一公布的数据,11月全国下跌了0.7%,其中悉尼下跌1.4%,下跌1%。自2017年7月达到峰值以来,悉尼房价的总跌幅已经达到9.5%,即将超过27年前上一次经济衰退期间9.6%的跌幅。不仅如此,这一跌幅甚至比1989-1991年期间还要大。这也进一步推动澳大利亚全国房价创2008年全球金融危机以来的最大月度跌幅。

CoreLogic的研究负责人Tim Lawless表示,引发这一次房价下跌的,是继银行业监管机构采取行动为房地产投资者的需求过热降温之后,贷款受到抑制。“毫无疑问,信贷是主要驱动因素,” Lawless说。20世纪90年代初,历时4年的房市衰退也是在利率飙升和失业率上升的背景下发生的。

11月通常是澳洲房产销售的旺季,但悉尼和今年11月双双跌超1%。分析人士表示,这种下跌或预示着未来房市将持续疲软。

目前,整个澳大利亚房屋拍卖清盘率已连续数周低于50%,而年初还在70%以上。

瑞银称,清盘率50%是明显的疲软信号,预测2020年前全澳房产价格将下跌10%,悉尼和墨尔本将下跌15%。如果政策不出现松动,10年来房价只升不降的“神话”将被打破。

多家机构表达了对澳大利亚楼市的悲观看法。

澳大利亚基金公司AMP Capital首席经济学家Shane Oliver称,考虑历史上清盘率和房价变动关系,现在的清盘率水平指向了房地产价格的下行趋势,尤其是在悉尼和墨尔本。该机构下调对澳大利亚房地产市场的预期,预计到2020年,悉尼和墨尔本的房价将从峰值大幅下降20%左右,将使房产市场的平均价格回到2015年上半年的水平。

澳新银行(ANZ)经济学家修正了他们在9月份预测的悉尼和墨尔本房价从高峰到低谷下跌10%-15%的跌幅,将其上调为跌幅达到15%-20%。

汇丰银行在上周也降低了对澳洲房地产市场的预期,预计明年房价可能会下跌8%。

澳大利亚不仅房价暴跌,全澳住房拥有率也出现明显下跌。

澳大利亚最新的住房、收入和劳动力动态调查显示,自有房产的人数从2011年的72%下降到2016年的66%。

全球楼市“塌陷”

或打压中国投资者“全球购”情绪

居外网数据显示,2017年买家在海外购买的住宅和商业地产的金额同比增长18.1%,至1197亿美元,是有这项记录以来最高值。

居外网预计,今年大陆买家买入的住宅和商业地产项目的总投资或将同比上涨3%-8%,至1233亿美元至1293亿美元之间。自2010年以来,中国买家累计购买了大约4300亿美元海外房地产。

不过紧缩周期下,全球多个地区或城市楼市降温,或打压中国投资者“楼市全球购”情绪。

美国

近期,美国楼市遇冷信号频传。

上周,美国房地产经纪商协会(NAR)公布的数据显示,10月美国成屋销售环比下跌2.6%,创2014年以来最大年度降幅。10月美国新屋销售环比下跌8.9%,创2017年12月以来最大单月跌幅,为2016年3月以来最低水平。

有数据显示,香港11月新屋销售已跌至2016年第一季度以来的最低水平,香港11月房价环比上月跌幅达3.43%,较8月峰值下跌了约5%,香港楼市放缓迹象显现。

另据香港房地产信息网站Data elements数据显示,截至10月底,今年香港已经出现36起购房违约案例,而去年全年仅出现9起。这些业主,宁可损失数十万港元的定金,也要毅然退房。

里昂证券此前发布研报表示,经历了多年上涨后,随着市场人气的急剧下降,香港楼价将大幅下跌。香港房地产市场目前正经历15年来最差的宏观环境,利率上升、经济放缓正冲击着香港楼市。香港耀才证券甚至预计,未来两年内香港住宅价格跌幅或达40%。

加拿大

加拿大温哥华也面临同样境遇。根据著名地产咨询公司莱坊近日公布的《2018年全球领先城市指数》报告,温哥华豪宅价格在过去一年中大跌了11.2%。

分析人士指出,由于高房价和高利率将限制一些购房者的消费能力,国人海外热或“退潮”。

与此同时,中国房地产企业“海外购”也在降温。商务部发布的今年1-10月中国对外投资合作有关情况显示,1-10月,中国对外投资主要流向租赁和商务服务业、制造业、采矿业、批发和零售业,占比分别为32.6%、17%、9.4%和9.2%。房地产业对外投资没有新增项目。

来源:中国证券报