中國對澳商業地產投資發力 公寓交割存風險
來源：《澳華財經在線》
澳華財經在線 11月1日訊 據全球性地產諮詢公司萊坊國際（Knight Frank）最新報告，中國投資者在澳大利亞房地產市場投資有明顯下降。與此同時，中國公寓買家房產交割失敗，正加劇市場對公寓價格下滑擔憂。
商業地產交易發力
ACB News《澳華財經在線》報道，萊坊國際報告發現，辦公樓和酒店交易數量分別較上年下降65%和42%。總體來講，中國買家投資額減少37%。萊坊國際研究與諮詢主管邁特·維特比（Matt Whitby）表示，“中國在澳地產投資額大幅下降的原因是上半年沒有發生像2015年那樣可以拉升全年交易額的大宗交易。”
維特比表示，雖然面對亞洲其它買家的競爭，但受強勁租賃需求及供應短缺支撐，租金持續上漲，激發了中國買家對悉尼和墨爾本的商業物業的投資需求。
萊坊國際亞洲市場總裁多米尼克·翁（Dominic Ong）表示，買入機會減少，租賃前景向好吸引中國投資者爭相進入商業地產市場。“自6月以來，一系列大型交易正在進行當中，這有望增強2016年的市場前景。”
“在過去幾個月里，交易活動正在復甦。澳洲最近幾項與中國買家達成的交易包括One Pro投資集團以4380萬澳元購得車士活Help大街15號；Pymble社區Bridge大街20號以7800萬澳元的價格出售給玉湖地產；悉尼喬治大街210號以1.6億澳元的價格出售給保利；上海升龍投資集團（Shenglong Group）澳洲分公司Aqualand以1.1億澳元的價格買下Milsons Point 的Lavender街61號。”
公寓交割風險預警
ACB News《澳華財經在線》報道，知名財經評論人士羅伯特·戈特利布森（Robert Gottliebsen）近來表示，銀行對外國購房者採取不同貸款標準，很多來自中國的海外房地產投資者面臨的風險加大。他告誡，“如果中國買家無法完成房產交割，將會引發嚴重問題。這可能會引發一場經濟災難”。
戈特利布森解釋，大部分公寓開發商需要以中國買家交付的定金為銀行貸款做抵押。開發貸要佔到公寓建築總開發成本的40%至60%。風險可能並不在開發商身上，而是散布在公寓開發鏈條上。
“對上述金融領域，我們所知甚少，它完全隱藏在公眾視野背後。銀行認為貸款給開發商比較安全，因為貸款額和開發成本之間存在很大差價。但銀行經常也給公寓開發領域的其它參与者提供融資，比如無抵押的供應商及提供二次抵押貸款的企業，這些環節也存在風險。”
戈特利布森表示，如果公寓發生降價，澳大利亞未來一年中或面臨每月至少10億澳元的交割失敗案例。
（來源「ACB News 《澳華財經在線》」）