三大機構預測明年澳洲房價 穩漲可能性大
來源：《澳華財經在線》
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儘管自2014年底房屋貸款條件便開始收緊，悉尼房市一直熱氣騰騰，截至11月年度房價攀升16.7%；過去四年來漲幅高達67%，且並無止歇之意。創紀錄的低息，加之創紀錄的低存量，造成當前無比緊俏的行情。
ACB News《澳華財經在線》報道，澳洲的三大研究機構對明年房市前景最新預測火熱出爐。展望2017，房地產專家們預計澳洲房價還會穩固增長，悉尼與墨爾本的房屋市場表現會尤其強勁。
從三大機構的預測來看，2017年澳大利亞房市仍將呈現東熱西冷，首都與霍巴特異軍突起，南澳阿德萊德在搖擺之間，北領地達爾文保持一貫的落後。
不過，全國均價漲幅1%-12%的巨大差距，讓人感到明年的房市更可能是個位數的穩漲，而非飆升。
SQM做出最樂觀預測，假設2017上半年澳儲再降息0.25%，全國房價年漲幅預計可達12%，悉尼房價最高可漲18%，墨爾本達17%。該機構執董路易斯·克里斯托夫指出，在富裕地帶，經濟繁榮會驅動經房市上行。SQM預測，如果經濟大環境不變，漲幅則在穩健的6-10%之間。
另外兩家機構的預測更為保守，CoreLogic的研究主管錫姆·勞利斯說，要指出房市方向越來越難了。一方面大部分首府城市房價都在漲，然而深入下去觀察，各個地區的房市顯然處於周期的不同階段，反映出經濟形勢與人口統計學的變化與差別。
比如目前西澳與昆州礦業區房市十分蕭條，珀斯房價下跌明顯。在南澳州，霍頓汽車工廠將於2017年關停，意味著阿德萊德的經濟會陷入疲軟，人口遷入減少，這都不利於房市發展。
相比之下，七月聯邦大選后政治經濟趨於穩定，堪培拉開始受益於強勁的公務員雇傭狀況。塔州的霍巴特也在持續吸引人口流入，並且人口群體更加年輕化。
BIS Shrapnel住宅地產高級經理安吉·茲格瑪尼指出另一種需求趨勢，在悉尼墨爾本房市大筆撈金的富人們，希望改換生活體驗，到霍巴特等海濱城市買房居住，就像2000年的大繁榮時期那樣。
專家們還提醒注意不同房型市場。布里斯班、墨爾本及悉尼部分地區公寓價格可能下跌，不過，除珀斯和達爾文以外所有首府城市房屋價格都將上漲。
（來源「ACB News 《澳華財經在線》」）