澳地產專家房市預測分析 投資人熱情不減
來源：《澳華財經在線》
澳華財經在線 1月24日訊 澳大利亞知名房地產專家，房地產電視節目主持人溫特爾（Andrew Winter）對2017年全國主要地區房市走勢進行分析，為投資者提供建設性指導意見。溫特爾很肯定地強調，無論如何，澳人對國內主要房產市場的熱情不會消退。
ACB News《澳華財經在線》報道，溫特爾稱，應詳細了解近半年房地產銷售情況、實時掛售情況以及現房、新房甚至地皮存量的市場需求，只有如此才能在房產交易上取得成功。
“地區環境的方方面面都對房市有重要影響，例如：教育狀況、犯罪率、就業率以及基礎設施建設等等。房產交易者不可能全面了解市場狀況，但仍需對所在地區的房市及投資熱點地區進行深入考察，綜合考量多種因素后謹慎做出決定。”
據地產觀察家報，溫特爾對幾個主要地區房市進行如下分析預測：
悉尼：存量緊張
悉尼高端社區住房存量有限，預計價格進一步上漲。購房者被迫向城外郊區轉移，可能引起城外郊區房價上漲。只有像是新開發的土地區域，隨著住房存量增長價格可能放緩。
供應只是一方面，如果消費需求增長，房價也可能隨之上漲。內城新公寓市場可能暫時停滯，需要注意的是這隻是整體市場的一小部分，投資時應當綜合考量。
墨爾本：關注郊區房
ACB News《澳華財經在線》報道，墨爾本房市表現出色，但近期一些高端優質郊區存量小幅增長，房價上漲放緩。郊區雖距市中心較遠，但來往市區CBD和大型就業市場的交通便利，預計房價穩定增長，那裡合理可負擔的房價吸引本地和州際投資者關注。
溫特爾表示，墨爾本的問題在於市中心地帶公寓建設的高增長。如果供應持續超過需求，越來越多的公寓售出后卻空置、出租存量增多，不利於市場良性發展。
珀斯和達爾文：抄底時刻？
ACB News《澳華財經在線》報道，2016年，珀斯和達爾文房地產市場處境略顯艱難，但從繁榮到衰退是房地產周期循環的自然現象。 西澳與昆州資源產業面臨困境將削減大量就業機會和投資，同時也會影響當地房地產市場。
珀斯和達爾文地理位置優越，分別位於西澳和北澳的核心地帶。儘管2017年房價會經歷波動，但預計大體保持平穩。“有種說法是，時境不佳可買不可賣”。
阿德萊德和布里斯班：緩慢增長
ACB News《澳華財經在線》報道，阿德萊德地區房價漲勢溫和，沒有明顯波動。就業問題會給房市帶來持續性影響。阿德萊德地區房價合理，適於購買，但當地基礎設施建設有待完善，就業市場持續低迷，使購房者望而卻步。如果政府能夠努力營造良好的社會環境，住房需求或將上漲，因此，市場發展狀況值得關注。
過去幾年，布里斯班和昆士蘭東南地區房市普遍出現復甦勢頭，但十年以來，市場調節並沒有發揮出最大作用，房價上漲緩慢。許多地區市場仍有增長空間，目前僅高端內城郊區房價大幅上漲。住房價格合理且環境優美的特點吸引了其他各州及本地購房者來此定居。
霍巴特：難以預測
ACB News《澳華財經在線》報道，溫特爾認為，儘管塔州許多地區處境艱難，但霍巴特具備都市生活方式及房價合理的特點，吸引人們來此居住。預計2017年市場不會出現明顯波動。
堪培拉：持續穩定
ACB News《澳華財經在線》報道，首都堪培拉2016年房市非常穩定，2017年預計保持平穩發展態勢。
溫特爾總結稱，“郊區之間、甚至是街道之間的房價中值、近期銷售表現以及市場需求狀況都存在較大差異。2017年，房產交易者需要對其所在的本地房市或投資目標地區進行深入考察，綜合多種因素做出正確投資決定。”
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