投資者買空悉尼墨市內城住宅 供過於求租金承壓
來源:未知 作者:lancy RP Data的數據顯示，在國際都市中心區的周邊，出租房屋集中的現象非常普遍，而且這一趨勢已經蔓延到了悉尼和墨爾本。
官方住房融資數據顯示，抵押貸款投資者在新房貸合約中佔47%。截至2014年8月，投資貸款價值年比上漲了將近30%。
處於歷史高位的投資水平促使儲行和審慎監管機構暗示將採取尚不得而知的宏觀審慎措施。這可以通過提高投資貸款的風險權重，或者限制銀行業貸出的投資款項來實現。
儲行副行長羅伊（Philip Lowe）表示，官方利率在過低水平停留過久，將產生新的風險，並警告投資者不要冒險。
RP Data研究部門主管勞力斯（Tim Lawless）說，投資者集中的郊區往往靠近主要的就業和教育地點，能夠吸引到大量的上班族和大學生。
儘管租房需求保持強勁，但供應增多和房價升高仍給一些業主造成了收益方面的壓力。內城區的租金報價已經下跌，尤其是在墨爾本和珀斯。
投資者傾向於購買公寓，因為它們往往建在靠近交通和就業區的地方，而且比獨立屋便宜。創紀錄的低利率，自主管理養老基金的買入和海外投資，都被認為是推高投資水平的力量。勞力斯表示，如果投資者並沒有進行過盡職調查，而是受到市面上買房的風氣影響，想趁著利率低出手，就可能會“盲目購入房產”。
截至今年6月，新州住房融資上漲了34%，維州上漲30%，昆州上漲20%。
外國投資審查委員會的批准數量也處於史上最高水平。獲批住宅地產的價值約佔全澳房產銷售額的13%維州佔24%，新州則不到15%。
西太銀行首席經濟學家埃文斯（Bill Evans）說，他最擔心的是外國投資水平最高的墨爾本。埃文斯書哦，隨著越來越多中國大陸投資者把資金移出中國，海外投資可能激增。他百事，房貸和租金 收益之間的差異“小到難以察覺”。他預計，取決於世界經濟，利率將在2015年下半年上升。
受低利率政策的影響，投資者借貸成本降低，所以將大量資金注入房產市場。再加上澳洲寬鬆的移民政策，使得多數外國投資湧入到澳洲市場，從一年以來澳洲不斷攀升的房價我們就能看出端倪，澳洲央行近期頻頻高調認為房產市場存在泡沫並非空穴來風。而房貸與租金收益的差距不斷縮小的同時，會進一步加劇投資者進入房產市場，進而加劇投資風險。