悉尼11月房屋拍賣數量或破紀錄
來源:未知 作者:lancy 《悉尼晨鋒報》報道稱，悉尼從未有過那麼多業主決定考驗一下市場。Domain Group的最新數據顯示，今年11月當地房屋拍賣次數將達破紀錄的5,000次，易手的房產總值超過30億元。
因為工資增速未能跟上創新高的家庭債務增幅，澳人的房貸壓力不斷加大，對此，澳儲行（RBA）多次提出警告。儘管如此，賣家仍蜂擁至市場，似乎買家的數量反而跟不上。
在周六晚悉尼成交了605宗拍賣的情況下，Domain Group認為清盤率達75.5%，是7月以來的最低谷。
Domain Group的資深經濟師威爾遜（Andrew Wilson）說：“那些今年早些時候購買了房屋的人目前尋求出售。我們甚至認為本月底會出現一天有1,000多宗拍賣的盛況。不過，目前我們可能進入到了供給增長比需求增長更快的一個市場階段。”
周六悉尼有928宗拍賣記錄在案，預計本周和下周分別會有超過870宗和超過800宗。
地產公司Ray White Lower North Shore的董事耶茨（Kingsley Yates）表示，這些拍賣“從天而降”。他說：“進入春季拍賣增長緩慢，目前卻很混亂。這將是我們有著38年歷史的公司破紀錄的一個月。”
大量的拍賣中甚至包括被業主捂得最緊的住宅。例如，周六約有100人聚集在莫士文（Mosman）鮑莫海灘（Balmoral Beach）爭奪一套50年來首次掛牌出售的住宅。這套原裝的兩居室公寓位於The Esplanade 5/3號，上一次交易發生在1964年，成交價為7,750英鎊。
該公寓的競拍起步價為120萬元，5名積極買家的激烈競爭迅速將價格推高到了146萬元。最後，它被住在莫士文，代表家人出價的一名婦女通過 Belle Property Neutral Bay的經紀Domenic Bonavita及 Matthew Smythe買走。
當天早些時候，莫士文還有一處某家庭住了60年的住宅被投放到市場中。產權記錄顯示，這棟位於盧比街（Ruby Street）11號的四居室獨立屋上一次易主是在1954年，當時此次賣家的祖母以6,500英鎊將其買下。而在周六，該獨立屋賣出397.1萬元的高 價，比底價多出1.6萬元。
這筆交易的銷售中介，Shead Property的克蘭普頓（Dick Crampton）說：“它被來自中國的一個家庭買走，後者在澳洲也安了個家。”
在莫士文的另一頭，女皇公園（Queens Park）一處長時間未被交易的住宅同樣受到買家歡迎。這棟四居室獨立屋的上一次交易發生在1954年，成交價為3,200英鎊。
Phillips Pantzer Donnelly的中介Debbie Donnelly此次將其賣出251萬元，比底價高出31萬元。
不過，周六並非所有悉尼的老房子都找到了買家。勃朗特（Bronte）吉普斯街（Gipps Street）20號的一處聯邦房屋自1966年澳元在澳洲取代英鎊以來首度被投放到市場中，當時其售價達1.7萬元，上周六則以267.5萬元的要價流 拍。Sotheby's Double Bay的中介諾拉斯科（Rick Nolasco）當天下午與興趣方進行了溝通。
澳儲行上周指出，在新州和維州這兩個重要的房地產大州，未來十年裡，收入中要用來償還房貸的比例接近歷史高值。
My Auctioneer的漢普森（Will Hampson）表示，銷售狀況很完美。該公司上周六進行了68宗拍賣。他說：“利率依舊不變，買家方面仍存在被抑制的需求，本土及海外的投資正在持續，嬰兒潮時代出生的人忙著用自營退休金基金來購置物業，所有條件都到達頂點。”
McGrath Estate Agents正經歷著史上最忙碌的一個月，其拍賣預訂數量同比狂漲了21%。該公司在東海岸有1,003宗預訂的拍賣，總值估計超過10億元，悉尼都市圈 方面也安排了835宗拍賣。其CEO麥格拉斯（John McGrath）表示，市場明顯還未停頓下來。
Cobden & Hayson海森（Matt Hayson）指出，在市場還有如此多庫存的情況下，更多賣家正通過提前交易來避開拍賣的風險。他說：“約有70%的人在拍賣之前進行交易，這個比例比通常情況下的高出一倍。”