澳洲住房需求強勁，房屋拍賣清盤率再創新高
來源:未知 作者:lancy
低借貸成本以及潛在的市場需求正在推動著悉尼房屋拍賣清盤率進一步上漲。根據CoreLogic RP Data的數據，上周悉尼一共有793套房產進行拍賣，其中700套被出售，清盤率達到創紀錄的88.3%。悉尼房源的緊張進一步推高房價，別墅和公寓房的平均價格上漲0.2%，在過去的12個月內增長了13.6%，這個數值正好是澳洲房價升幅第二高的墨爾本的兩倍。
墨爾本上周的清盤率為78.7%，去年同期的清盤率為58.1%。一共有1252套房產參与競拍，854套房屋被出售，參与競拍的總數高於悉尼的950套。
McGrath的房屋銷售經理Michael Glynn上周在悉尼賣出了一套兩居室的別墅，成交價為139萬澳元，比預期高出了9萬澳元。他表示，市場上並沒有大量的房源出現，但是房價的走強可以看出買家的需求強勁有力。
上周強勁的表現也得益於本周即將到來的澳新軍團日，節假日期間，房市通常會較為清淡。上周悉尼的房屋租賃市場也到達了創紀錄的水平。悉尼的每周房租中位價從520澳元上升至550澳元，相對於有限的工資增長，市場可承受的範圍正達到峰值。
目前，悉尼獨棟別墅的中位房價為86萬澳元，單元房的中位價為65萬澳元。出於對悉尼房價快速增長的擔憂，澳大利亞審慎監管局會將銀行對投資貸款業務的增長限制在10%。
Glynn稱，一套位於38 Talfourd Street的房屋最早的預期售價為120萬澳元，但在4個星期的時間內有超過80人來看房，因此周六上午房東將底價提升至130萬澳元。他說，在拍賣的最後階段，有三個強勢的競拍參与者在不斷競價，最終的中標者是一個機構，不是開發商並且拒絕透露其身份。
在西面，一個位於Newington Hendricks Ave的五房別墅以166.6萬澳元的價格成交，刷新了該地區166萬的記錄，4為競價者都是自住業主。
而在維多利亞州，Real Estate Institute of Victoria的數據顯示，墨爾本近郊的價格在去年第四季度上漲了6%，從109.9萬澳元上漲至116.45萬澳元。REIV的首席執行官Enzo Raimondo稱，墨爾本CBD10公里範圍內的墨爾本近郊地區較去年同期上漲了11.7%，這反映了墨爾本市場在低利息環境下，靠近交通及有良好基礎設施的房屋擁有強勁的需求。
Raimondo說，墨爾本10個最貴的近郊區包括了Toorak, Camberwell, Hawthorn和Malvern East。Toorak的房屋價格在本季度上漲了15.8%，中位價達330萬澳元，為墨爾本近郊最貴的地區。
布里斯班上周的房屋清盤率為48.3%，阿德萊德70.5%，高於上周的68.6%以及上一年同期的58%。西澳地區一共有96套房屋計劃出售，成交數量為43套，清盤率為61%。CoreLogic RP Data稱，隨著時間的推移，阿德萊德的房屋清盤率正在大幅提高。
上周，堪培拉地區的清盤率為73.7%，去年同期為55.2%，共有56套房產參与競拍。而珀斯和塔斯馬尼亞州分別僅有37套和11套房產進行了競拍。