RPData5月簡報：澳洲房價回落，但增長動能依舊持續
來源:未知 作者:lancy
澳大利亞5月獨棟房屋價格下滑0.9%，為去年11月來首次下跌，但市場將其歸咎於季節性周期因素。
Corelogic RPData發布的數據顯示，住宅價格於今年1至4月上漲3.8%，而過去12個月內漲幅為9%。
Corelogic RPData首席研究師Tim Lawless稱，“雖然5月地產數據不甚理想，但這很可能只是對前幾個月房價強勢上漲的自然回調。況且5月央行降息對市場的有刺激效果，且5月政府發布的聯邦預算也受到好評，這些有利因素將使地產市場的動能依舊持續，預期下月數據將會轉好。”
房屋拍賣會的清盤率依然在歷史最高水平。悉尼的清盤率持續在80%上方徘徊，上周六更達到86.5%。墨爾本的清盤率則達到78.3%。
Lawless先生稱，自2012年5月房市觸底回升以來，首府城市住宅價格已上漲24.2%，其中悉尼房價上漲39.3%；墨爾本住宅價格漲幅僅隨其後，達到22.4%；達爾文增長18.3%，珀斯增長13.2%，布里斯班增長10.6%，阿德萊德增長9.9%，堪培拉增長8.3%，霍巴特增長7.7%。
悉尼與墨爾本的新房供給數量都在歷史最高水平，其中新修公寓數量非常多，這使得公寓房價上漲較為緩慢。Lawless先生表示，“悉尼公寓房價增幅約為獨棟房屋價格的一半，過去一年中，獨棟房價上漲16.4%，而公寓價格僅上漲8.8%。”
首府城市5月平均房屋出租回報率在3.7%維穩，但與房價的強勢增長相比，出租房屋的回報率其實遭到了嚴重擠壓。墨爾本的出租回報率最低，獨棟房屋的平均回報率為3.2%，公寓為4.3%；悉尼緊隨其後，獨棟房屋平均回報率為3.4%，公寓為4.5%。
Lawless先生表示，“如果目前的形勢持續下去，悉尼或將超越墨爾本成為房屋出租回報率最低的城市。”