財報季來臨，澳上市地產將大放光彩
來源:未知 作者:Crino
根據瑞銀銀行：在即將到來的地產公司的財報季，悉尼的寫字樓市場、土地銷售和基金管理將會成為財報的三大亮點。
瑞銀銀行的分析師Grant McCasker和James Druce認為新南威爾士州經濟實力的增強和澳洲不斷下降的借貸成本將會在財報中完美體現。從全球的角度來看，這些因素都為澳大利亞的上市地產板塊增添光彩。
澳洲地產投資基金目前的年現時回報（一年的租金/房屋價值）為5.3%，收益乘數為10倍。地產基金回報率與債券回報率目前的差別為3.4%，大於其他發達國家。
瑞銀銀行的分析師在本周給客戶的報告中表示：我們所做的投資者調查顯示了在過去九個月，投資者加大了對AREITs的敞口。澳洲地產集團Dexus（ASX:DXS），辦公樓基金Investa Office Fund（ASX：IOF）和開發商Mirvac（ASX：MGR）是悉尼辦公樓市場主要的需求方。凈租金在2016年的上半年增長了12.6%，辦公樓空置率預測在下一年的六月份下滑至5.2%。當下的環境很可能會實現5%至15%的凈租金增長。
在過去六個月，地產基金的回報率與債券回報率的差距又拉大了大概20個基點。在辦公樓市場收入有所增長，而零售行業又是非常具有彈性的環境下，基金經理將有利可圖，尤其是綜合型地產集團Charter Hall Group （ASX：CHC）和Goodman（ASX：GMG）。重新估值、基金增長加上表現費將會推動基金收益高於預期。
土地銷售是另一亮點，銷售量接近2014年的頂峰值，地產集團Stockland尤其擁有良好的勢頭。維多利亞的市場很強勁，其市場和新洲市場都面臨價值增長。
此前，公寓市場引發了大量的關注，有很多關於某些市場公寓供過於求以及對海外買家信貸條款收緊的擔憂 。瑞銀銀行發現海外買家交割要花費比以往更長的時間，但沒有具體數據表明海外買家無法完成交割。分析師表明：像Lenlease和Mirvac這樣大型的開發商基本不會受到該事件的影響。