「充滿挑戰」的租賃市場還看不到盡頭
儘管租房成本上漲的步伐終於開始放緩，但在需求強勁、供應不足的情況下，租房者的掙扎仍將繼續。
最新的PropTrack rent Report顯示，今年前三個月，全國廣告租金中值上漲3.4%，至每周600澳元，同比上漲9.1%。
PropTrack經濟研究總監Cameron Kusher表示，儘管季度增長強勁，但增長率遠低於去年同期的5.8%，而且預計租金增長放緩的趨勢將持續下去。
Kusher指出「由於租金成本處於歷史高位，自疫情開始到2024年3月的四年裡，租金上漲了42.9%，我們有理由預計，未來幾個月租金增長可能會進一步放緩。」
「很簡單，隨著租金價格和生活成本的飆升，越來越少的人能夠負擔得起上漲的租金，他們會尋找更便宜的選擇，而其他人可能願意支付溢價來擁有自己的房產。」
但是，儘管租金增長可能會從現在開始放緩，Kusher表示，租金「不太可能」企穩或下降。
「不幸的是，對於租房者來說，情況在好轉之前會變得更糟，」他說。
「住房建設處於十年來的最低水平，是的，雖然有投資者正在進入市場，但仍有相當多的投資者拋售房產。」
「我認為租金將繼續上漲，遠高於通貨膨脹率，所以對於租房的人來說，房租會變得相對更貴。」
Kusher表示，高昂的租金迫使租房者做出妥協，包括選擇較小的房產、合租房屋或他們不喜歡住的地方。
「他們真的別無選擇，因為那是他們能負擔得起的地方，」他說。
快速上漲的房租也刺激了更多的人買房。ABS數據顯示，在截至今年2月的一年中，對自住首次購房者的貸款激增20.7%，這是自2021年7月以來的最大年度增幅。
Kusher表示：「然而，只有一定數量的租房者能夠完成這種轉變。」
報告發現，人口的快速增長也加劇了租房市場的競爭。
租金漲幅超過了房價漲幅
在過去的一年裡，全國租金上漲了9%以上，租金成本的增長速度超過了房地產價格的增長速度。PropTrack的房價指數顯示，截至3月份的一年裡，房地產價格上漲了6.79%。
因此，總租金收益率有所上升，墨爾本(5%)和達爾文(7.2%)的公寓目前達到了十年來的最高點。
布里斯班物業經理Norma Trench表示，越來越多的租房者在尋找價格合理的選擇。
「你第一次open for inspection的時候，至少有30個人想看房，」她說。「你通常會立即收到六到七份申請。
「但只要你一周的租金超過800澳元，這也是我們在布里斯班西區的很多房產的房租，情況就會變得相當安靜。」
她表示，雖然一些房東要求「荒謬的金額」，但大多數租戶確實試圖對租金上漲進行協商。
哪裡的房租漲得最多
珀斯的周租金中位數季度漲幅最高，上漲5.8%，同比上漲15.5%。
Kusher表示，珀斯不僅房租漲幅最大，而且與五年平均水平相比，它的總出租房源數量下降幅度也最大。
「但像悉尼、墨爾本、阿德萊德這樣的地方，目前也是非常難租到房的市場，」他補充說。
悉尼公布的周中位租金上漲2.9%，全年上漲10.8%。
與此同時，墨爾本的租金上漲了1.8%，即年增長率為13.1%，而布里斯班的租金在本季度保持不變，年增長率為9.1%。
很少有地方對租房者有利
Harcourts Rata & Co.的物業經理Travis Whelan表示，在墨爾本的內城區到外環北部，一些房屋仍處於空置狀態。
他表示：「市場上有競爭，我們周六仍有開放，但沒有人來，即便物業的定價和展示都很好。」
「我覺得現在人們都很挑剔。可能是房子里沒有洗碗機，或者可能是它用電烹飪而不是燃氣。不過我不認為它們是必需品。」
「即使我們進行了價格調整……價格也不代表一切。」
他認為，由於新建房屋，外環北部地區的租金也在苦苦掙扎。
「我不得不大幅降低租金，因為有很多新開發項目。」
儘管有一些罕見的亮點，但Kusher表示，在全國範圍內，迫切需要更多的租賃房產。
「在全國範圍內，投資者仍在退出市場，儘管今年新增投資者貸款有所反彈，但仍不足以充分改善庫存水平，」他表示。
「建設仍然是一個挑戰，高昂的建設成本、有限的勞動力供應和十年來高企的融資成本導致住宅批准和開工數量處於十年來的最低水平。」
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