看看別人的25歲！已經坐擁三套自己的房產啦
來源:未知 作者:crystal
並不是所有的澳洲年輕人在進入房產投資領域時，都是靠父母的支持才能入市的，那些憑藉著自己不高的積蓄勇敢入市的人，也並不能說，其所做出的每一次選擇都是對的。
Simon Lee在房地產投資方面做得非常成功。目前，他的房產組合價值已經超過了一百萬澳元。
早在新南威爾士大學讀書的時候，他就已經開始為房產首付而存錢了。然而，悉尼高昂的房價對於熱情的投資者來說實在是當頭一擊。
首先，他的工資加上與別人合住而省下的錢使他能夠儘可能多地攢下錢來。其次，他注意到Newcastle的房價遠比悉尼的便宜。第三，他被高漲的學生租房需求震驚了。得益於與學生同住，他意識到合租所帶來的房租收入的靈活性。
當新南威爾士政府宣布他們準備對首房置業者降低印花稅時，Simon認為這是他該入手房產的時候了。
在2011年，Simon只有23歲的時候，他用20%的首付 ─ 來自於他的存款和首房置業者補助─ 在Newcastle大學附近的North Lambton買了一套三間卧室的複式公寓。該房的價格為$340,000，但是他認為他還是買貴了。“這都是因為我太急於入市了。"他說道。
在買了第一套房屋后，Simon搬進了其中一間卧室，並把另外兩間租了出去。這一切都進行得很好，於是他在2012年開始籌備買第二套房產。他用第一套房產作為抵押融資購買了第二套房產。
當他的存款達到下一處房產10%的首付后，他又在Adamstown入手了一套兩居室的獨立屋。該房產位於一處面積約400平米的街區，距離內城區很近。Simon在2013年以$410,000將其買入。
Simon目前努力工作以攢到更多的錢來買下一處房產。在Newcastle地區買了三套房產後，他計劃將他的投資組合擴展到其他地區。
他準備將目光放回悉尼，在Blacktown這一類西區尋找較為便宜的房產。“但是悉尼市場目前太瘋狂了，價格太離譜。所以，我也有可能在布里斯班買房。”
在另一個州購置房產將會對於支付土地稅有減免的作用，Simon這樣解釋道。所以Simon現在在全澳洲的房產市場搜索合適的房產。他打算著眼于正處於低谷的市場，但是同時他還有其他選擇的標準。
同時，他還將目標定在購置低維護成本的房產。“因為我不想總是去擔心房屋維護和修繕的事情。所以我傾向於選擇公寓和排屋。”
然而，他對於投資有了更深的認識。比如說，他學到了考慮升值空間的重要性，而非只考慮現金流或租金收入；目光長遠；在銀行賬戶中留存足夠的錢以用來應急。
Simon對於新投資者的建議
● 養成存錢的習慣。花的不要比賺得多。
● 用長遠的目光來看待問題。房租收入是好，但是資本收益更好。
● 考慮適合當地人口情況的房地產，中位價格/租金，歷史增長，當地基礎設施建設。
● 在你預算範圍內購買：不要貸款太多。從小型房產開始投資─ 比如公寓，小獨立屋。
● 合理地融資：避免互相抵押。
● 尋找多方貸款人。為緊急修繕和花銷留存足夠的錢。