悉尼這些地區房價漲勢最兇猛！一年漲幅超20%
悉尼房價增長最強勁的部分地區位於遠郊，在房價飆升和抵押貸款利率高企之際，購房者更看重負擔能力。
在較為少數的富人區中，房價也出現了上漲，已經擁有房產的買家正利用他們的收益來擴大、縮小住房規模或幫助家庭購房。
最新的《房價報告》顯示，截至今年3月，數十個中郊和遠郊的房價出現了兩位數的增長。Cabramatta West上漲25.1%，Bexley漲23.8%，North Parramatta也漲了22.6%。
這些郊區的價格都遠低於全市房價中位數，悉尼獨立屋中價已突破160萬澳元，在第一季度上漲了2.1%，在截至3月份的一年中上漲了11.1%。
但相比之下，內城Glebe的房價增長更為強勁，在截至今年3月的一年裡，Glebe的房價上漲28.6%，中位價達到279萬澳元。價格昂貴的Neutral Bay和Chatswood的市場也出現飆升。
Domain研究和經濟學主管鮑威爾（Nicola Powell）博士表示，相對於鄰近地區，房價漲幅最大的是那些價格更便宜的市場。
她說，「通常是那些可以擴大住房規模的地區，或者是那些可負擔性更高的地區。我們預計，在其中一些可負擔較高的地區，房價漲幅會高於其他地區。」
鮑威爾還說，即便如此，悉尼房價的上漲大部分還是由那些在現有住房中擁有凈值的富人推動，他們可以升級、縮小住房規模，也可以幫助家庭成員。
「這是一群現金充裕的買家，他們在市場遊戲中佔有一席之地，他們的凈值大幅增長，對利率不那麼敏感。這絕對是支持價格上漲的買家類型，而不是唯一的買家類型。」
「一個是有房產凈值，另一個是有經濟支持能夠買房的人，正是這些買家推動了房價的持續上漲。」
St George首席經濟學家迪達(Besa Deda)表示，儘管人們的負擔能力有所提高，但悉尼房價的增長最多只會放緩，因為住房持續短缺。
「這實際上歸結為住房短缺和人口增長的爆炸式增長。這兩者加在一起，就推高了價格。」
她補充稱，3月季度1%的通脹數據強於預期，表明降息可能會推遲，而不是提前。而低收入家庭將最感受到住房負擔能力危機，因為他們被進一步擠出市場。
「我們在房價方面看到的是，代際之間的財富不平等日益擴大。越來越多的潛在買家會考慮單元房，因為單元房比獨立式住宅更容易負擔。」
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