首次置業者重回房產市場！其貸款的比例有所增加
作者:Nicole
首次置業者又回到了市場，但他們在澳大利亞不同地區的投資資金有很大的不同。
隨著大多數城市的房價逐步緩和，以及首次購房者的激勵措施，年輕購房者終於獲得了信心。
這也幫助那些因為澳大利亞審慎監管機構在3月收緊了放貸規定，而對房產市場表面上看來興趣大減，正退出市場的投資者們。
觀看如今的房地產廣告，你肯定會遇到比一年前更好的房產報價。
首先，澳大利亞統計局表示，8月份，首批購房者的貸款總額出現了強勁增長。此外，在所有自有住房抵押貸款中，首次購房者貸款的比例有所增加，這似乎在新南威爾士州和維多利亞州的首次購房者中有所幫助。
Metropole房產分析的主管Michael Yardney稱，許多人也在利用政府的印花稅優惠，可以在購房的首付款中抵扣相應費用。
“首付是最大的障礙，尤其是在墨爾本和悉尼，因為在這些城市中，這些城市的價格要高得多。”
“那麼人們是怎麼做到的呢?”他們選擇了相對較小的戶型，或者很多人得到了來自父母這個“大銀行”的幫助。他們既可以選擇向父母借款，也可以直接得到來自父母的首付資金支持，或者在某些情況下，得到貸款的擔保。”
賣房中介Cohen Handler的董事總經理Simon Cohen 表示，儘管他沒有看到很多人把這筆資金拿出來，但他已經注意到，年輕的買家現在有更多的機會。
Cohen 說:“如果你倒退一年，最難進入的市場是首次置業者市場，但今天我們看到的是擁有最多機會的市場。”“這些機會比我在幾年裡看到的要多得多，如果你知道該去哪裡尋找，要看些什麼要素，那就會有更多的場外交易機會，而且在拍賣會上有更大的議價能力遠。”
Cohen還發現，買不起悉尼房子的人們會選擇在布里斯班購房，在那裡你可以剩下很多購房資金。
踏出你購房計劃的第一步
無論你是否有資格獲得首次置業者資助(資格門檻在各州不同)或被迫為你想要的房子加價，其中的關鍵是找到能符合你購房資金預算的地區。
例如，如果你的預算是60萬澳幣，你可能需要在離悉尼CBD 25公里以外的地方尋找，而同樣的價格在墨爾本只需要在遠離CBD 12公里的地區尋找。如果你在布里斯班、珀斯或阿德萊德，那麼在CBD附近尋找房子的機會肯定會更多。
考慮到這一點，Yardney表示，許多首次購房者的首套房都是用作資，然後在他們更願意居住的地方租房。
他說:“在過去的幾年裡，許多潛在的首次置業者因為資金而被帶出了市場，因此他們成為了租房投資者。”這並不能阻止他們獲得首次置業者的補貼。這筆補助金是給首次置業者居住用的。”
城市周邊60萬澳幣購房
悉尼
海港城市可能比較難購買，但仍有不錯的較低價格的購買機會。正如Cohen所言，你需要知道該往哪裡看。在12 Queen Street的這幢整潔的現代化裝修風格房子里，Granville花了63萬美元，該房子還帶陽台。
然而，如果你對房子大小不在乎，你可以在CBD中找到一間小公寓，價格也差不多。例如，這個位於城市南端的 Alberta Street 的一居室，售價62萬美元。
墨爾本
和悉尼一樣，墨爾本的內環和中環住宅價格也要比60萬美元貴，不過你仍然可以在找到一套這樣價格的別墅就比如在離市中心北部12公里遠的Reservoir。這所寬敞的房子位於11/54 Cheddar Road ，價格為60萬到65萬美元。
墨爾本也有大約60萬澳幣的精品公寓，比如在北Fitzroy，16/140 Queens Parade的這套漂亮的兩居室公寓，售價58萬美元至63萬美元。
布里斯班
在布里斯班，60萬澳幣的預算可以找到更棒的房子。這套位於 30 Victoria Street ，Windsor的時尚裝修風格別墅售價約為59.9萬澳幣。它有三間卧室，總面積有405平方米，並且離布里斯班CBD只有3.5公里。
阿德萊德
又或者你鍾情于傳統建築風格的住宅，那麼相信阿德萊德不會令你失望。比如這套在26 Light Street, Thebarton的砂岩別墅，報價為60萬澳幣。擁有4個大房間和維多利亞式的走廊拱門。
珀斯
與此同時，根據Realestate的數據，在珀斯的Victoria Park，這幢坐落於5A Rathay Street 的四居室房子售價在56.5萬至59.5萬澳幣之間。它擁有大量的室內和室外空間，而且離天鵝河不遠。