真相！新州買家一年付掉$98億印花稅 想政府少收點還要等多久？
2017年11月20日 18:00
作者:Nicole
【今日澳洲11月20日訊】上個財年，新州房地產買家共支付了98億澳元的印花稅，交易額達到創紀錄的22.8萬筆，其中接近30億澳元是今年7月後支付。
（圖片來源：RealEstate網）
據RealEstate網站報道，印花稅是新州政府根據購買的土地和建築向買家收取的稅費，自1986年以來，稅率一直停留在目前的4.5%水平，當年的印花稅中位數為1500澳元。31年來悉尼房價飛漲，按照悉尼房屋中位價90.5萬澳元計算，目前繳納的印花稅中位數約3.6萬澳元。
印花稅導致購房成本增加，特別是對首次置業者而言。近年來，印花稅還影響了住房的有效利用率，它限制了部分人“小房換大房”，也限制一些上班族去別處尋找就業的機會。
（圖片來源：RealEstate網）
不少稅收調研建議政府取消一次性印花稅，改由每年支付的土地稅代替，目前只有一些投資者需要支付土地稅。這種普遍性的土地稅適用於所有的房產，2010年，The Henry Tax Review提出這種土地稅的建議。
澳洲住房與城市研究所（AHURI）調查數據顯示，46%的土地稅收入來自CBD周邊10公里內的地區，只有4%的收入來自距離CBD30公裡外的地區。AHURI稱，徵收土地稅後，總體地價會下降，從而影響房價。
不過從印花稅改土地稅仍需要很長一段時間，如果新州政府打算改用土地稅就必須實施一些過渡性政策。研究顯示，在過渡期，稅收缺口將由政府自己來填補，所以沒有到最後時候，我們的政治家不會輕易鬆手。