澳洲可能重新放寬房屋貸款
作者:Nicole 澳財長Scott Morrison近日在美國接受澳洲媒體“澳洲金融評論”獨家採訪時表示，如果最近房地產價格下滑速度高於預期的下滑幅度，金融監管機構可能會重新放鬆去年收緊的房貸監管政策。 
“政府正在密切關注冷降溫的宅房地產市場。”Scott Morrison說，他定期與澳審慎監管局（APRA）和央行討論金融監管委員會的工作進展。
金融監管委員會是年由APRA、央行、證投委（ASIC）以及莫里森助理John Fraser負組成的，是通知APRA銀行信貸政策的指導機構。至少每季度召開一次會議。
莫里森表示，APRA過去一年對投資房貸和只還息房貸的限制，在實現“軟著陸”方面“非常有效”。
2017年，部分銀行的新增房貸中，有40％左右都是只還息房貸。APRA去年將其限定在30％以內。對於價值比率超過80％的房貸也施加更嚴格的限制。由於資本金要求提高，銀行也上調了利率。
新政對外國購房者的“打壓”頗有成效。據國民銀行（NAB）最新發布的《2017年第四季度住宅市場調查》，去年第四季度外國買家在澳住宅市場的成交份額繼續下滑，新房市場中的外國買家佔比跌至6年來的最低點8.4％，在二手房市場中跌至5年來的最低點5.5％。
這份調查還顯示，外國買家在維州、新州和西澳的新房市場中的份額下降到了11.4%，只有昆州有所上漲（13.6％）。維州的外國買家依舊最活躍（13.8％），而新南威爾士州的外國買家比例則下滑至5年來的新低6.5％。
在二手房市場中，除維州以外，外國買家在各州的成交份額中所佔比例都在減少。其中新州的外國買家比例下降至接近5年來的最低點5.3％。
NAB經濟部門目前預計，央行將從今年8月份左右開始逐步加息，這將對房地產市場產生負面影響。在這個房價周期中，澳洲家庭資產負債表的槓桿作用顯著增加，因而市場應該對利率變動更為敏感。
莫里森在這次採訪中說，APRA的干預，緩解了評級機構和持有商業銀行投資的機構投資者的擔憂。並暗示，有可能根據市場情況“迴轉”去年開始實施的房產調控政策：“這些宏觀審慎管制的優點在於，與改變稅收制度相比，它們是完全柔韌的。”
信用記錄良好的居民可享受低貸款利率
澳洲政府強制四大銀行共享客戶信用記錄，信用記錄良好的居民貸款時可享受低利率。
據《悉尼先驅晨報》報道，2月8日，澳洲財長莫瑞信（Scott Morrison）公布實行全面信用報告（CCR）系統草案，強制性要求澳洲聯邦銀行（Commonwealth Bank）、西太銀行（Westpac）、澳新銀行（ANZ Bank）及澳洲國民銀行（National Australia Bank）自今年7月開始共享客戶詳細信用記錄。
澳洲全面信用報告系統實施已有數年時間，此前採取自願原則，行業參与率較低。過去，銀行只需提供客戶負面信用記錄，例如貸款違約等等。新規要求銀行還需提供客戶正面信用記錄，例如賬單支付頻率等等。
莫瑞信表示，強制性要求銀行共享客戶詳細信息或將“改變行業運作”，小型金融機構可針對個人提供更精準的貸款利率，因其對貸款人的風險有更多了解。與此同時，信用記錄良好的民眾貸款時則可享受到低利率。
莫瑞信聲明，新全面信用報告政策有助開放借貸市場競爭，允許新進入市場的貸款金融機構更好評估客戶貸款風險，在履行貸款業務責任的同時，減少違約風險。
澳洲四大銀行此前均已自願提交客戶信用數據。依據全面信用報告系統草案，銀行若未遵守規定將面臨210萬澳元罰款。澳洲四大銀行必須在今年7月提交50%全面信用報告數據，在2019年年中時完成提交所有信用報告數據。
澳洲四大銀行曾遊說政府要求小型銀行也必須提交全面信用報告，但是政府最終仍僅對四大銀行作出強制性要求。
澳洲生產力委員會（Productivity Commission）及澳洲儲備銀行（Reserve Bank）等機構均支持實施全面信用報告系統，認為這是加強金融服務機構競爭的途徑。但是，消費者權利團體認為新規或促使銀行上調低收入客戶的貸款利率。