在今年最後幾周 商業地產交易的總額正接近歷史最高水平
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在今年的最後幾周，2019年的商業地產交易總額正慢慢接近歷史最高水平，儘管交易量要少得多。
根據世邦魏理仕（CBRE）編製的數據，隨著年底的臨近，辦公、零售、工業、酒店等所有行業的總銷售額為372億澳元，略低於去年的378億澳元，預計還有更多交易將完成。
今年的主題是大宗交易。迄今為止，在零售、辦公、工業和酒店等行業，約有660筆交易的價值超過500萬澳元，遠低於五年平均983筆的銷售額。
推動這一數字上升的是一些重要的辦公樓的交易，包括基金管理公司Charter Hall斥資9億澳元收購悉尼地標性建築Chifley Tower一半股權。Charter Hall在另一項交易中還以8.3億澳元收購了澳洲電信墨爾本總部，獲得了加拿大最大養老基金之一的支持。
隨著機構投資者在歷史低點尋找收益率和空置率，寫字樓交易已經超過了此前的紀錄，達到230億澳元，遠高於2018年創下的178億澳元的銷售額。
世邦魏理仕資本市場研究主管本•馬丁–亨利（Ben Martin-Henry）表示，今年寫字樓行業的平均銷售額約為1.04億澳元，而5年平均銷售額為6200萬澳元，交易數量下降了10%。
零售業銷售額為74億澳元，比2018年下降了25%。交易數量也下降了37%。
本•馬丁–亨利（Ben Martin-Henry）說：“澳元價值掩蓋了該行業的疲弱，其中三筆交易佔到交易總量的25%。儘管存在這一弱點，精明的投資者似乎正在利用一些所有者通過收購很少上市的優質資產來調整投資組合的舉動。”
在主要的零售交易中，澳大利亞Westfield mall的所有者Scentre本月斥資5.7億澳元收購了珀斯最大購物中心之一Garden City的一半股權。一個月前，Lendlease將阿德萊德Westfield Marion的一半股權以6.7億澳元出售給SPH REIT，較賬麵價值折讓逾9%。
到目前為止，工業地產也經歷了相對平靜的一年，今年共有228宗交易，銷售額為55億澳元，而2018年的415宗交易銷售額為80億澳元。
酒店行業則逆勢而上。交易數量增加了20%，但銷售額有所下降。
世邦魏理仕（CBRE）太平洋地區資本市場主管馬克•科斯特（Mark Coster）說：“我們預計，多數資產類別將在2020年表現良好，持續的上限稅率壓縮將推動辦公和工業資產的回報率。隨著投資者對租金和相對回報率的信心增強，零售市場將出現一些規模較大、質量較高的交易。我們還預計，替代能源領域的活動將有所增加，包括建造–租賃領域的活動。”