2020年澳洲房市第一周，悉尼首次置業者蜂擁入市
作者：Clay
Alyssa Maree Onorato和Max Vernon是首批獲得首次置業貸款擔保名額的幸運兒之一。圖：Steven Woodburn
在過去的三年，艾莉莎·奧諾拉托(Alyssa Onorato)和馬克斯·弗農(Max Vernon)一直在存錢，想要買第一套房子，但始終無法上車。
現在這對情侶終於等來了機會，在聯邦政府推出的首置貸款擔保計劃中，拿到了一個名額。
艾莉莎說:“這將使我們能夠獨力做成這件事，而不需要依賴父母。”她目前仍然和母親一起住在Dundas。“我媽媽是個寡婦，我們不太願意麻煩她(去做擔保人)，而馬克斯的父母住在中央海岸，需要負擔自己日常生活的各種費用。”
對於開口跟父母借錢，夫婦兩人都覺得不舒服，因為兩人均是家裡四個孩子中的一個。他們覺得實在難以跟父母提出這個要求。
今年，在悉尼本來已經昂貴的房市中，首次置業者將面臨房價不斷上漲的局面。在這種情況下，首次置業貸款擔保計劃將為部分經過篩選的買房者提供幫助，這些人背後很可能沒有富有的父母提供支持。
該計劃將在每個財政年度內滿足1萬名首次置業者的需要，以最低5%的首付購買他們的第一套房子，而無需支付房貸保險。
鑒於澳大利亞每年的首次置業者人數約為這一數字的10倍，而大家對計劃的興趣又很高，潛在的申請人要迅速行動，否則可能會錯失機會。
截至上周五，3000名首次置業者已經預訂了資助名額。到目前為止，有190名買家獲得了預先審批，其中大部分是單身買家，收入中位數約為6萬8000元。住房部長邁克爾•蘇克爾(Michael Sukkar)對“計劃獲強烈關注”表示歡迎，他補充說，規模較小的銀行將從2月1日起開始提供該計劃名額，另外1萬個名額將從7月1日起開放。
自1月1日該計劃啟動以來，僅聯邦銀行(CBA)就有1000多名客戶提出了申請。
CBA房屋貸款經理帕里薩·馬迪恩(Parisa Mardeen)表示，已經有“很多人對這個計劃感興趣”。
參与該計劃的另一家主要銀行是國民銀行(NAB)，一位發言人表示，該集團看到“非常強勁的需求”。大約25家較小的銀行將從2月1日起提供名額。
與此同時，在央行降息、聯邦大選後市場信心恢復，以及監管部門允許買房者增加借貸等舉措的刺激之下，悉尼房價已經從暴跌轉為上升。
買家中介保羅·威爾科克斯(Paul Wilcox)表示，首置擔保計劃將為本來已經緊俏的房產市場火上加油，在2019年結束前，市場上待售房屋短缺，房價在不斷上漲。
Wilcox表示:“這可能會再次推高房價，就像之前政府推出首次置業補貼時那樣。價值將被拋到九霄雲外，因為他們得到了5%存款的擔保。”
Laing+Simmons Parramatta、Granville和Carlingford的負責人雷•法耶德(Ray Fayed)發現，首次置業者的興趣急劇上升。
“自去年8月以來，查詢的數量增加了近一倍，並一直持續到聖誕節。我們的電話和電子郵件並沒有停下來……其中50%是關於首次置業的諮詢。”
他說，很多人對房價低於70萬的公寓感興趣。
2019下半年首次購房者貸款數量明顯增加
對於人們對該計劃產生濃厚興趣，Domain經濟學家特倫特•威爾特希爾(Trent Wiltshire)表示並不感到意外。
“這個計劃看起來很受歡迎，所以1萬個名額可能很快就會用完，”他說。
雖然計劃對部分買家有幫助，但他警告說，這並不是提高購房負擔能力的“絕妙辦法”。
他表示: “我認為，該計劃會對中低端市場的房價構成上行壓力。”
他預計，首次置業者將在2020年活躍起來，他們將試圖在房價反彈幅度過大之前，利用低利率的優勢，進入昂貴的悉尼市場。
安保資本(AMP Capital)首席經濟學家謝恩•奧利弗(Shane Oliver)表示，悉尼首次置業者的處境比2017年的高峰期要好，但他們的負擔能力仍然“非常差”。
他表示，政府的計劃將“在一定程度上”有所幫助。
他說:“首先，只有一小部分首次置業者有資格參与。”
“有些人可能會有點顧慮，因為這確實涉及借入更多的錢。”
他說，以需求為導向、幫助購房者借貸更多的計劃，很可能會推高房價。