澳洲疫情不影響房價 首置業者比例增加25%
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根據Domain數據顯示，新購房抵押貸款的平均規模已經飆升，購房者希望借到更多資金以跟上房價上漲的步伐。
抵押貸款經紀人報告稱，在最初的房屋貸款批准不足后，房屋貸款申請人因手頭資金不足紛紛失望地離開了。
房屋貸款申請人主要來自首置業者和換屋族，原本能與不確定的經濟前景保持一個平衡，卻因為冠狀病毒疫情使房市蒙上了一層陰影。
澳洲統計局周三發布的新貸款數據顯示，1月份新房貸款市值增長了4.6％，全年達到23.3％。
平均新抵押貸款出現創紀錄的50萬4,000，同比增長21.7％，是16年以來最快的年度數據。
新州的增幅最大，達到27.4％，達到62萬8,200，而維州的新抵押貸款增長了22.9％，達到54萬8,100澳幣。
CommSec首席經濟學家詹姆斯（Craig James）在給客戶的報告中寫道：“更低利率和雷打不動的房價使人們願意承擔更多的債務。”
截至1月份的一年中，全澳首置業者也重新進入市場，該群體的新房貸款價值猛增46.2％，達到41.9億。首置業者人數也增長了超過25％。
悉尼抵押貸款(Mortgage IQ)的負責人基亞（David Chia）說，他看到越來越多的客戶選擇借錢，大多數借貸需求來自首次購房者和換屋者。
雖然最近一次降息並沒有刺激更多的借貸，但銀行提供現金回饋和部分退款方案的確吸引許多融資客戶回頭。
悉尼的Two Red Shoes房貸業務經理人Rebecca Jarrett-Dalton表示，她的客戶包括首次購房者和升級者，甚至要求借更多資金。
首次購房者借了額外的2萬，以順利達到70萬的首置業者門檻，而升級者將其購房貸款增加了5萬，借貸總額達到120萬。
她說，由於冠狀病毒疫情的傳播，經濟不確定性提高，人們擔心會增加額外的債務。
墨爾本抵押貸款經紀人也是類似的情況，40Forty Finance總監Will Unkles表示，首置業者和換屋者在申請完貸款后都提高了住房貸款限額。
他說：“如果他們借貸能力符合，他們一致希望總數再增加10％，在我經手的申貸案中，大約有五分之一希望再增加貸款數額。但其中的挑戰是，買家是否有足夠的積蓄來支付增加的首付訂金和印花稅。有時父母看到孩子們的買房困難，他們通常會多給孩子1萬至1萬5,000，以解決他們的燃眉之急。”
他說，拍賣清盤率是房屋貸款申請的最大助力，而不是最近的降息。
他說：“費率已經很低，沒有太大的區別。如果您原本就負擔不起3％的借貸，但卻能以2.85％的利率購買，那麼您可能無力還款。”
墨爾本的抵押貸款經紀人Chris Foster-Ramsay表示：“購房預算增加已成為首置業者的普遍情況，他們花了長達六個星期的時間，發現找不到自己想要的，這是很常見的情況，價格上升部分原因是來自（首置業者和換屋族的）競爭加劇。”
Domain數據顯示，布里斯班的情況則不同，在2019年最後一個季度，價格有1.3％的小幅增長，約57萬7,664澳幣。
ABS數據顯示，在截至2020年1月的一年中，昆州的平均抵押貸款規模也平緩增長12.9％，達到405,200澳幣。
布里斯班的Hunter Galloway抵押貸款經紀人Jayden Vecchio則認為布里斯班的買家不會再借錢了。
“雖然降息后看房人數會增加，但一些有希望成交的案子也飛了。有關冠狀病毒的新聞可能會嚇到一些潛在的購房者，他們想再觀望一陣子。”