澳洲房價沒有大跌！房產成交量卻暴跌至30年來最低水平
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澳大利亞房價沒有暴跌，但房地產交易量卻出現了暴跌——或將是上世紀90年代初以來的最低水平。這預計將對經濟產生更大的影響，因為在更大範圍的房地產體系，就業機會正受到衝擊。
CoreLogic估計，4月份房屋交易量下降了40%，相當於(所有房屋)每年的成交率約為2.3%。
CoreLogic研究負責人勞利斯（Tim Lawless）稱，”根據房屋成交量，我們看到它已經回到了1991年9月的水平。考慮到所有與房地產交易相關的行業，這將對經濟活動造成重大衝擊。”
AMP Capital首席經濟學家奧利弗(Shane Oliver)也認為，如果低交易量再維持幾個月，最終可能會對經濟造成巨大拖累，拖累幅度可能高達1%。
他說，“這是對經濟的一大打擊，而很多人都沒有意識到這一點。去年第四季度，我們經濟增長好於預期的原因之一是房地產交易的反彈。”
澳儲行在其有關貨幣政策的最新聲明中表示，預計未來幾個月經濟低迷、不確定性和社會疏離因素將繼續對交易量構成壓力，儘管開放住房和拍賣市場的限制正在部分解除。
在市場好轉之前，不僅僅是房地產經紀人和物業經理會備受壓力；成交量低還會影響銀行活動以及估價師、建築檢查員以及油漆工和搬運工等技工人員，這些人的工作往往與房地產的銷售有關。其次是一些次要的活動，比如傢具銷售，將會受到衝擊。
澳大利亞最大的技工網站ServiceSeeking的數據顯示，4月份的就業人數比3月份下降了15%–封鎖限制於3月中旬生效。
一個月來，園藝工作者、磚瓦匠和滅蟲者的工作崗位減少了逾15%，但垃圾和石棉清理者、空調和供暖技術人員的工作崗位大幅增加。
ServiceSeeking首席執行官萊維特(Jeremy Levitt)表示，“我們看到，越來越多的人希望在封鎖期間維護自己的房產，以確保所有東西都能正常運轉，而考慮翻修以增加價值的人則少得多，因為他們在考慮出售。”
悉尼管道工塔斯昆(Alex Taskun)的境況好於許多同行，但自新冠病毒開始在澳大利亞蔓延以來，他的生意至少暴跌了50%。
他預計，未來6個月，情況將一直保持低迷。
澳大利亞房地產協會主席凱利(Adrian Kelly)表示，他預計房地產交易量會下降，但還需要幾個月的時間來觀察成交量是否能維持在較低水平。
“東部沿海三大州將是值得關注的，因為它們往往會經歷大起大落。”
“我們知道，就賣家而言，他們有相當大的觀望空間，他們選擇安然度過目前的危機，但鑒於限制已開始解除，這些人是否會在未來幾個月決定掛牌上市，我們將拭目以待。”
儘管如此，凱利還是預計就業崗位將會減少。