澳洲各地房價齊刷刷上漲！單單月供就吃掉澳人一大部分收入
2021年03月18日 22:21
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穆迪投資者服務公司(Moody ‘s Investors Service)表示，由於房價上漲，在截至今年2月的5個月里，澳大利亞新抵押貸款借款人的住房承受能力不斷惡化，而這一趨勢還將繼續下去。
這家機構表示，在雙收入家庭，他們需要拿出24.6%的月收入來償還按揭貸款，高於去年9月的23%。
這一比例也從去年6月和7月的22.7%上升，當時新抵押貸款是10年來最容易負擔的，因為在應對新冠病毒危機期間，利率大幅下降，但當時房價尚未大幅上漲。
穆迪表示，自住業主，特別是首次置業者的需求是近期房價上漲的關鍵推動因素。
報告警告稱，在截至今年2月的5個月里，澳大利亞所有首府城市的住房可負擔性明顯惡化，其中珀斯仍是承受力最高的城市，悉尼最低。
但儘管情況有所惡化，住房負擔能力仍高於26.1%的10年平均水平，遠低於30%的峰值水平。自2011年以來，抵押貸款平均利率已下降近一半，至3.65%。
穆迪表示，儘管利率處於低位，但由於房價上漲，人們的負擔能力將繼續下降。
從去年9月到今年2月，悉尼、墨爾本、阿德萊德、布里斯班和珀斯的房價強勁上漲，這五個月里，住房負擔能力持續惡化。
儘管如此，但由於低利率暫時緩解了一些壓力，5個城市的住房負擔能力在2月份都好於各自10年的平均水平。
穆迪稱，“房價和利率必須大幅上漲，才會使人們的負擔能力達到十年來最糟糕的水平。我們對澳大利亞房價、利率和收入變化對住房負擔能力的影響進行了建模。該模型顯示，房價和利率必須大幅上升，人們的負擔能力才會超出過去10年觀察到的最糟糕水平。”