中國買家霸氣購入25%新州新房 資本管控下投資不降反升
來源:未知 作者:crystal
【今日澳洲3月24日訊】最新數據顯示，外國買家每年投資80億澳元用於購買新州和維州的房產，這意味著在這兩個州區，每5棟新房子就有其中1棟屬於外國買家。而中國買家已佔領新州25%的新房，專家表示雖然澳洲當地居民認為房價已經高不可攀，但對中國買家來說還是便宜的。
據《悉尼晨鋒報》報道，瑞士瑞信銀行（Credit Suisse)的分析師Hasan Tevfik和Peter Liu都簽署了信息自由法，他們公布的數據“暗示中國買家將新州25%的新房子都收入囊中，而這一比例在墨爾本則是16%。如果將新州和維州結合起來，那麼外國買家的需求指數則是21%。”這些數據來自澳洲政府對外國買家收取的稅金記錄。
澳洲政府對外國買家也是一再限制，只允許購買全新的房子或是樓花。
瑞信銀行的分析數據表示，目前澳洲的房市正處於巔峰時期，從2009年到現在，悉尼的房價已經翻了一倍，同期相比墨爾本的房價增長了90％。政府希望中國買家的需求可以抑制住房價的衰退。
（圖片來源：《悉尼晨鋒報》）
瑞信銀行表示，“投資者們會更加小心，從新州和維州地區獲取的數據給了我們很大信心，澳洲的房市將會迎來更強勁的國外需求。”
在外國投資者中，中國買家的投資比例佔80％。這個結果是說得通的，分析結果顯示，儘管澳洲房市正處於巔峰狀態，但對來自中國買家來說，澳洲的房價仍舊比中國一線城市的公寓便宜。
Tevfik和Liu認為，“很多澳洲人都覺得房價太貴，但對中國買家來說，在澳洲買房真的划算多了。”
“在上海，兩卧公寓的房屋中位價是90萬澳元，比悉尼的公寓中位價多出25%。並且同樣的房型，上海的房租總收入比悉尼的房租總收入少了一半不止。是的，跟澳洲的過去相比，現在的房價是有些高不可攀，但跟中國相比還是比較便宜的。”
儘管在去年年底，中國政府開始採取資本控制手段，但數據顯示，在去年11月和12月份，澳洲的中國買家投資數量反而增長了。
澳洲當地的銀行不會向海外買家提供貸款，因此儘管將大筆資金從國內轉出來變得更加困難，但中國買家的投資活動仍舊呈現增勢，這也說明中國買家仍舊有能力可以保障自身的財產，並將錢轉移出來。
從今年1月份開始，中國將採取更嚴謹的資本管控，目前數據並沒有捕捉到這一舉措會對澳洲的房市帶來什麼樣的影響。外國買家投資澳洲房產的平均資金是104萬澳元，但美國買家的平均投資金額則是驚人的235萬澳元。而來自印度尼西亞、紐西蘭、英國和印度的買家們出價較低，平均每棟房產的投資金額為42萬澳元。儘管中國國內會採取更嚴謹的資本管控手段，但中國買家對澳洲房產的需求仍舊強勁。