房市發燒，悉尼中位價年漲30萬城區在哪兒？
作者：Clay
Lindfield的賣家Vicky Culver，帶著她的貓Fergus和狗Gretel。圖: Peter Rae
文 / Kate Burke
最新數據顯示，引領房市反彈的部分悉尼城區房價中位數在一年的時間里上漲多達$300,000，有十幾個城區的房價漲幅達到兩位數。
最新的Domain 房價報告數據顯示，在截至去年12月的一年裡，約有五分之一的城區房價出現上漲，其中9個城區的獨立屋價格和4個城區的公寓漲幅超過10%。
去年底，悉尼房價強勁上漲，創下自2017年市場繁榮結束以來的首次年度漲幅。
悉尼獨立屋價格在一年內上漲6.8%，至$1,142,212的中位價，而公寓價格上漲3%，至$735,387的中位價。
Domain經濟學家Trent Wiltshire說:“目前的價格仍未達到2017年的水平，但已出現了令人難以置信的反彈，所有指標都顯示，今年價格將達到之前的峰值水平。”
以新住宅為主的發展中城區Norwest，房價漲幅最大，中位價升幅驚人，達24%，至127.4萬元。
緊隨其後的是Marsfield、Parramatta、Dee Why和Lindfield，漲幅均超過12%。以金額計算，Lindfield的漲幅最大，高達$300,000。
來源: Domain 注意:中位價是以一年至少有50宗銷售計算
Belle Property Lindfield的Geoff Dean在談到市場與去年同期的比較時說:“情況截然不同。”
他指待售物業類型改變是導致城區房價中位數躍升的一個重要因素，對優質住宅的需求也是一個重要因素。
“這裡有很多人沒有需要賣房。擁有大房子的人沒有把房子拿到市場上去賣，在經濟低迷時期也沒有把物業從市場撤回……但他們意識到，現在是出售的好時機。”
Lindfield的大房換小房人士Vicky Culver是最近把物業推出市場的賣家之一。由於孩子都上了大學，房價也回升，她覺得現在是把有四間卧室的房子出售的最佳時機。
她說:“現在看來，房地產市場確實出現了一些反彈，價格也不錯。”
儘管城區房價在2018年下跌14.3%之後回升12.5%令她對市場回複信心，但她仍寧願在購買前賣出，以減輕壓力。
這套位於25 Nelson Road Lindfield的四房獨立屋將於2月15日進行拍賣，指導價為390萬至420萬元。
Wiltshire表示，反彈最強勁的地區大多是那些之前房價大幅下跌的地區。儘管最先開始反彈是豪宅市場，但擴展到其他市場的速度快于預期。上個季度，所有地區的房價都上漲了至少2%。
雖然悉尼房市迅速好轉，但大多數城區仍未出現回升。約80%的城區房價中位數低於一年前的水平，六分之一的城區房價跌幅超過10%。
悉尼南區的Blakehurst和Cronulla，以及西北區的Pitt Town房價跌幅最大，分別下跌26.8%、21.7%和19.9%。悉尼西區的Warwick Farm、內東區Elizabeth Bay和Darling Point的公寓表現最差，全部下跌逾17%。
來源: Domain 注意:中位價是以一年至少有50宗銷售計算
公寓價漲幅較小，只有4個城區房價漲幅達到兩位數。Rushcutters Bay的增幅最大，為25.6%，其次是Kellyville，增幅為20%，Bellevue Hill和Fairlight的增幅分別為12.4%和11.6%。
Wiltshire表示，以至少50套住房銷售為基礎的年度城區中位價，反映了2019年初，在聯邦選舉、三次降息和貸款限制放寬之前的疲弱表現。所以，這讓市場看上去比目前更疲軟，但他指大多數城區將在未來兩個季度反彈。
Wiltshire表示，儘管悉尼住房負擔能力欠佳應會抑制房價增長的速度，但降息對市場產生重大影響，令買家可以借貸更多資金，並推高房價。
買家中介Brooke Flint指出，一些買家擔心他們已經錯過了買房的機會。圖: Peter Rae
Flint Property的購房者買家中介Brooke Flint表示，一些人已經開始擔心，他們錯過了買房的良機。
她說:“自大選以來，我看到了高達15%和20%的增長。我認為家庭住宅的銷量增幅最大，因為買家把這些物業被視為未來20年的居所。”
Flint表示，在房市低迷時期被忽視的次一級城區，需求正在回歸。她補充稱，優質物業重回市場也可能推高中位價。
來源: 2019年12月季度Domain房價報告
在Petersham，房價繼前一年下跌14.8%之後，今年反彈了11.1%。由於供應不足，Raine and Horne Marrickville的房地產中介Youseff Chmait無法滿足買家的需求。
他表示，很多時候在物業推出市場的頭10天，就有80名以上買家參觀，而在第一個周末之後，就會發出多達10份合同。
來源: 2019年12月季度Domain房價報告
他說:“市場變化太大了，現在的情況比2017年要好。這裏的房價與跌至谷底時的水平相比，有20%的差異。”
Chmait表示，儘管做好最基本的工作仍然至關重要，比如有競爭力的訂價和盡量展示物業的優點，但最重要的是買家恢複信心，這是去年沒有的情況。