澳洲一些城區房價的增值，已經達到區內居民年收入的三倍
作者：Clay
根據去年房地產市場復甦的情況來看，高端房產價格增值的部分已為同一城區內居民收入中位數的三倍之多。
Domian的獨家分析顯示，澳洲的高端住宅在年中的市場下行時期遭受了最大的打擊，但是在去年第四季度里反彈幅度最大的也是這一類房產。
例如在這一調查中顯示，位於墨爾本內東區的Canterbury，房價中值為270萬澳幣，價格上漲了大約40萬澳元，該漲幅比區內居民稅後收入的中值高出30萬澳元。
Nicola Powell，Domain的高級研究分析師指出，這些高端城區的房價中值至少為100萬澳元，通常高於市場上的其他地方。
澳洲的房產市場在去年的最後三個月里出現了回升，原因是可能提高房產稅的不確定性被聯邦選舉解決，利率下調和銀行放寬貸款限制。
但房源的增加，對於新冠病毒的擔憂，前所未有的股市動蕩和對市場前景日益加劇的顧慮，也再次打擊了房產買家的信心。
下列這張表格列出了那些中位價最高的城區，並顯示了在這些城區里房產增值的部分比稅後居民年收入中位數高多少。區域內必須有超過50套房產交易記錄才有資格被納入統計。
位於悉尼東部的North Bondi是去年第四季度房產中位價最高的城區，為近280萬澳幣。年度房產增值為23.5萬澳元，較該區稅後年度居民收入中位數10.2萬元高出132,273萬澳元。
然而在布里斯班東部城區Balmoral，房產中位價上漲9.4萬澳元，僅比居民收入高出21澳幣。
房產銷售中介表示，購房者和買家都再次對市場情況感到緊張，特別是非居民的賣家，從年中開始就面臨在出售房產時繳納資本利得稅。
中介，例如Morrell and Koren的買家中介Emma Bloom表示，一些賣家之所以在拍賣前就完成交易，是因為擔心市場不安情緒的加劇，特別是新冠病毒帶來的恐慌會影響公開拍賣和房屋開放。
此外依然有買家擔心內城區高層公寓的施工質量、供應過剩和易燃材料。
房產中介指出，參加現場拍賣的亞裔買家數量開始減少也降低了房產需求。
但也有業內人士認為，這些不安尚未波及到高端物業市場。
“在房源、銷售和清空率方面，我們還沒有看到任何影響，”Powell在上周末拍賣前表示。
她也表示:“但澳洲和全球股市的情況可能撼動房地產市場。”
悉尼買家中介Simon Cohen專門從事500萬至5000萬澳元的房產業務。他表示，“在目前階段，還沒有看到重大影響”。
Cohen指出，面向海外買家的高端房產持續短缺。
“時間會證明的，”他補充道。