悉尼公寓周租2年來首降 出租投資回報漸失色
時間:2014-10-14 13:58來源:未知 作者:lancy 位於悉尼中立灣（Neutral Bay）一套一室公寓擁有絕美的海港景緻和城市街景，還帶有一個停車位。這套公寓的居住者還可到精心護理的公共花園裡暢泳。
10月9日，這套位於庫拉巴路（Kurraba Road）143號公寓的招租價格為每周500元。到了10日早上，招租價格降至480元。長久以來，人們都覺得悉尼租賃市場非常緊張，尤其市中心10公里以內的地區。
但地產經紀表示，這種狀況開始轉變。McGrath中介公司房產管理部門總經理卡利諾（Maria Carlino）手頭上有3500個悉尼房產等待出租，她發現了今年的狀況與以往差別很大。“庫吉地區（Coogee）受影響最大，我們需要調整租價。除 了巴拉瑪打（Parramatta）以外，內西區的租價也受影響。”
究竟是房租下降了，還是貪婪的悉尼房產投資者要價過高，反而弄巧成拙？
Domain集團周四公布的數據顯示，悉尼公寓周租均價出現2年以來的首次跌幅，從500元降低至450元。對於租客來說，這無疑是個好消息。但對於人數漸多的悉尼房東而言，這可不值得高興。
當今悉尼人非常流行購買投資性房產。8月數據顯示，80%新增房貸流向投資者。然而，Domain集團首席經濟學家威爾森（Andrew Wilson）認為，這種狀況將很快出現改變。總體租賃回報率逐漸下滑至4%水平，缺少去年租金回報率大增的誘惑，投資者興趣開始消退。但威爾森不認為投 資性房產會被減價拋售。
新州房地產研究所（Real Estate Institute）主席岡寧（Malcolm Gunning）表示：“空置率早已開始增加。在過去12個月中，悉尼都市地區公寓空置率增加約0.7%。目前，眾多新公寓樓已確定在悉尼興建，悉尼全面進入住房建造潮。”
岡寧也指出，最難出租的是上世紀70、80年代建造的公寓，這些公寓集中在蘭域（Randwick）和庫吉（Coogee）。租客比較喜歡悉尼南 區、亞歷山大（Alexandria）和厄斯金內威爾（Erskineville）租金差不多的新式公寓，看中它們更安全、設施更完善。