澳洲房市神話破滅？專家:15年面嚴峻考驗
來源:未知 作者:lancy 
澳洲房市在2015年將面臨著考驗，專家們則給出了自己的看法。
其中一個極端的說法，學術經濟學家Steve Keen——原任職于西悉尼大學，現在在倫敦Kingston University任職，他長期以來都堅持房市處於泡沫狀態中的觀點。
另外一種極端觀點則是，澳洲聯儲助理行長Malcolm Edey，他去年10月份稱房價只是一次性的上漲，這是由於金融管制的放鬆和轉向低通貨膨脹時期造成的——基本在10年前已經結束，隨之而來的將會是一段房價較收入穩定的時期。
無論持哪種觀點，普遍被認同的一個事實就是房價相對比較貴，特別是對於悉尼和墨爾本的居民來說。不過受到供求這一關鍵因素的影響，預計今年的房市不一定會那麼樂觀。
利率：中性。澳洲聯儲多次稱利率要保持一段時間的穩定，儘管有猜測會降息，但是澳元的下跌應該能夠提振經濟，防止降息，今年晚些時候利率上升估計會重新回到議程。
外國投資者：可能是消極的。這是一個未知數，因為沒有可靠的數據。但如果房價停滯，他們可能會很容易“逃跑”。
人口：積極的。人口年增長率1.6％，超過了前20年的平均增速1.4%。
就業和工資：雙重消極。據澳大利亞統計局估計，就業增長趨勢不到過去二十年平均水平的一半，而平均工資收入僅略高於平均水平的一半。
信心：消極的。企業信心和消費者信心指數都處於低谷。
監管：消極的。澳洲聯儲及澳大利亞審慎監管局（APRA）已經表示，他們有意使用自己的監管權力來遏制資金流向投資者。
勢頭：可能轉向消極。2014年關鍵銷售季——春季和初夏的房價上漲勢頭明顯慢於2013年，僅有阿德萊德和霍巴特這兩個州府城市錄得年增長速度高於2013年。
房價增幅：
悉尼：2013年（14.5%），2014年（12.4%）
墨爾本：2013年（8.5%），2014年（7.6%）
布里斯本： 2013年（5.1%），2014年（4.8%）
阿德萊德： 2013年（2.8%），2014年（4.3%）
珀斯： 2013年（9.9%），2014年（2.1%）
霍巴特： 2013年（2.2%），2014年（3.5%）
達爾文： 2013年（3.3%），2014年（1.6%）
堪培拉： 2013年（3.5%），2014年（-0.6%）
8大州府城市平均： 2013年（9.8%），2014年（7.9%）