澳大利亞房價收入比接近歷史峰值
來源:未知 作者:lancy 
根據Barclays的報告，澳大利亞房價收入比接近歷史峰值，不僅僅是悉尼地區有大量資金投入房地產領域。該銀行稱，澳洲房價收入比接近於2003年和2010年的歷史最高點。
早前的峰值是建立在澳洲聯儲開始加息的基礎上，與以往不同的是本次峰值建立在降息的基礎上。根據Barclays，如果澳洲聯儲繼續採取寬鬆政策，將出現推高該指標的風險的情況，挑戰借款人的極限。
澳洲聯儲廣泛希望跟進上月下降25個基點至2.25%現金利率的決定，而下次降息或將在本周二的政策會議或者3月宣布。
“2003年和2010年，在澳洲聯儲開始升息后，房價收入比均未能長期處於峰值，”Barclays稱，“本次銀行卻是在降息。在降息的基礎上，估值的準確性相對較低。”
悉尼繼續保持領先地位，目前，新蘭威爾士州的住房價格平均為居民收入的5.7倍，2003年則為6.3倍。維多利亞州緊隨其後，房價收入比為5.3，相比2010年高達5.5。這主要反映了墨爾本的情況。昆士蘭州比例較低，僅為3.9，但該比例也接近其歷史最高點4.4。全國平均房價收入比為4.8。
Barclays稱：“對全國各地出現的房價收入比差異我們並不感到驚訝。相比于收入，幾乎每個州的房價都更加昂貴。”
該銀行表示，房地產市場投資者的優勢，尤其是悉尼地區，將迫使監管部門於今年對銀行施加更多宏觀審慎控制以抵消澳洲聯儲降息帶來的刺激作用，旨在限制更高風險的貸款。
澳洲審慎監管局（APRA）在去年12月宣布嚴密監管銀行房貸投資組合，特別是買讓貸款和出售貸款的增長。APRA警告稱，該領域一年超過10%的貸款增長或將引起關注。
“儘管澳洲聯儲最終決定房地產市場發展不足以影響降息決定，董事會仍認為房市發展需要接受仔細的監控，董事會稱評估旨在加強APRA去年12月宣布的住宅房貸而採取的措施產生的影響是非常重要的。”Barclays表示。